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加快机关文旅财富的央企华侨城，又开始“卖卖卖”了。 10月19日，深圳华侨城房地产有限公司（下称“华侨城”）在北京产权生意业务所果真挂牌出售旗下子公司上海华合房地产开拓有限公司（下称“上海华合”）50%股权及相关债权，这是半个月内华侨城第4次披露资产转让信息。 而在售卖资产的同时，华侨城另一边也在不绝拿地。半年报显示，2018年上半年，华侨城通过市场竞拍、相助拍地、股权收购等多种方法，获取了济南章丘项目、天津西青精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源，共付出地价款127亿元，付出股权投资款74亿元。耐人寻味的是，上述项目普遍为文旅项目。 业内有概念认为，华侨城此举或是剥离不良资产，为其文旅计谋调解做前期铺垫；也有概念认为，是国资委对央企欠债率要求所致。《投资者报》记者致函华侨城未能得到回覆。不外，从其所拿项目来看，华侨城抛售资产背后或是为文旅地产输血，加快机关文旅地产。 频繁抛售资产 10月19日，华侨城在北京产权生意业务所果真挂牌出售旗下子公司上海华合50%股权及相关债权，转让底价暂未发布。 上海华合创立于2016年7月26日，由华侨城和华润置地（上海）有限公司配合出资设立，各占比50%，旗下认真开拓的项目为2016光阴侨城与华润置地连系拿下的天目社区C070102单位33-02街坊地块商住办项目。 克而瑞显示， 33-02街坊地块已于2017年开工，竣工时间估量要到2020年，估量总投资额45亿元。另外，据媒体报道，2018年上半年，华侨城、上海华润还为上海华合拆借了10亿元。 上海华归并不是华侨城本年以来拟出售的第一个项目资产。在此之前，海南华侨城实业有限公司（下称“海南公司”）100%股权及相关债权、泰州华侨城有限公司（下称“泰州公司”）部门资产、成都天府华侨城湖滨贸易打点有限公司51%股权、成都地润置业成长有限公司51%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开拓有限公司（下称“安仁仁里”）100%股权、成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开拓有限公司（下称“安仁仁嘉”）100%股权、深圳市协豪房地产开拓有限公司（下称“协豪地产”）100%股权等均被华侨城列入出售资产名单。 对付华侨城频繁出售资产这一现象，多位业内人士都提到了一个要害词：计谋调解。易居研究院总监严跃进认为，以后类项目标抛售逻辑看，其实也是一个资产组合的观念，对付此类资产来说，充实浮现了当前房企的投资逻辑，即不绝做优化，对付部门增值空间少的项目会努力抛售。 以上述项目为例，上海华合旗下苏河湾项目仍未竣工，停止2018年9月30日，上海华合净利润仅为36.42万元；海南公司旗下项目因希望迟钝曾被海口市重点项目推进打点委员会发函；泰州公司年均吃亏近2亿元；安仁仁里公司停止2018年9月30日，净利润为-10.13万元，同期内安仁仁嘉净利润为-9.55万元；另外，停止2018年5月31日，协豪地产净利润仅为7100元。 中国房地产指数研究院陈晟也认为，作为央企华侨城优化资产是正常的。“其（华侨城）在文旅方面是有本身的一些优势的，那么在文旅地产上面的机关，虽然是需要去做的一些事情，有些不切合偏向的，有些可能是前景不大的项目，举办调解也很正常。”陈晟暗示。 不外，也有业内概念认为，是国资委对国企、央企的资产欠债率查核要求所致。据媒体报道，国资委对央企资产欠债率划定为家产企业不得高出75%，非家产企业不得高出80%。目前年年头，在去杠杆的配景下，国资委要求国有企业资产欠债率进一步下降。2018年上半年，华侨城的资产欠债率为73.28%。 加快文旅机关 值得一提的是，在不绝抛售地产项目标同时，华侨城也在举办大手笔投资，且普遍为文旅项目。 10月16日，湛江市和华侨城签订了全域旅游开拓相助协议，筹备在5年内投资不少于500亿元。据不完全统计，停止今朝，华侨城以“政商相助的模式”在文旅项目上赛马圈地，已机关了50个都市，投资总额近万亿元。 另外，2018年上半年，华侨城还通过市场获取了济南章丘、天津西青精武、杭州丁桥、重庆悦来、蓬莱尚岛等文旅项目，共付出地价款127亿元，付出股权投资款74亿元。 对此，业内人士认为，无论是与当局相助照旧通过市场获取文旅项目，都浮现了华侨城在文旅方面一连推进的计策思路。 |
