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近期几回因资金链断裂而爆雷的长租公寓到底该如何赚钱？ “今朝海徕在中国操盘的首个项目落地在杭州大旅馆，这个项目将采纳公寓+旅馆双业态殽杂策划。”泛海控股旗下公寓旅馆打点公司——海徕中国合资人吴静在接管21世纪经济报道记者采访时暗示。 “长租公寓的现金流较量不变，旅馆的现金流相对颠簸大一些，同时旅馆的配套与处事相对偏高，两者合在一起就可以相互均衡。长租公寓可以共享旅馆的配套空间与部门处事，晋升档次，同时辅佐旅馆均衡掉部门空间本钱与人力本钱。在实际运营中通过房源打点系统可以满意房源在公寓和旅馆之间的自由切换，确保最佳盈利性。”吴静暗示，“好比我们的项目有300多间房，一半是轻处事公寓，一半是时尚佳构旅馆，而公区配套只有800多平米，人房比0.4阁下。我们旅馆订价800元/晚阁下，公寓提供轻处事月租在1万多，盈利效率就很好。我们内部一致认为，所有的贸易创新都要基于盈利性，确保盈利性后，局限才有代价。” 金融机构、房企争相进入 易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者暗示，此类长租公寓项目和旅馆殽杂运作，是一种创新。当前海内主流租赁市场更多强调租赁社区的观念，和旅馆殽杂运营的要害是吸引特定的客户群体，好比说出格注重旅馆式打点和处事，对地段相对垂青的中高端租客。 按照链家研究院的统计，今朝我国租赁人口占比11.6%，租赁衡宇占比18%，而这个数据在美英日等成熟市场在35%以上，以此为参照，我国租赁市场的成长空间十分可观。 中国指数研究院估量，2020年我国租赁市场局限将达1.71万亿元，与2017年我国租房市场总局限1.38万亿对比，年复合增长率为7.41%。 在此配景下，金融机构和各大房企都在加码进入这一市场。建行、工行等多家银行都在发力长租公寓市场，并配套了衡宇租赁金融产物；碧桂园、万科等龙头房企都将长租公寓列为转型的创新业务。 海徕中国的首个项目杭州大旅馆位于武林商圈，总高度112米，共32层，客房300余间，地理位置得天独厚。就在海徕与杭州大旅馆业主即将签约之时，旁边的地块就拍出了逾百亿的高价，即将新建恒隆贸易综合体。 吴静先容，此次改革旅馆大楼的室内设计由全球排名第三的设计事务所CCD首创人郑忠亲自操刀，而外立面设计请来了业内大家级设计师Gad的张微。 “修建是空间承载，我们但愿使其成为都市新客堂，成为杭州甚至江浙沪有品位年青人的聚积地。”吴静暗示。 运营盈利法门：科技 海徕中国首创团队多为金融配景身世，对付项目标盈利性视作存亡线。除了杭州大旅馆项目，海徕中国今朝还在落地一个北京的项目，也在都市中心地标路段，间隔天安门仅800米。北京的项目以公寓为主，有部门房间会短租调配，杭州和北京这两个项目标预算整体投资均在1亿多元。 如何通过运营维持较量高的盈利？海徕的法门是以运营操纵系统而非人做为焦点，毗连人与设备，通过大数据和AI带来革命性的打点效率晋升。 海徕定制开拓的“G公寓/旅馆操纵系统”将客户、公寓+酒伙计工、公寓+旅馆智能硬件设备毗连在线，并通过大数据和人工智能为客户提供“定制化”、“可进级”和“一致性”的处事。 同时，有效节制运营人员人为本钱及能耗本钱，低落与淘汰打点人员数量与难度，提供更精准定制化处事的同时低落本钱。操纵系统的迭代进修本领也更快，可以或许确保处事尺度的一致性，并低落人员培训难度。 海徕今朝与阿里云系统成立相助，旅馆公寓运营处事的基本都将由系统来完成，不再高度依赖人。吴静先容，通过人脸识别、刷脸布卡技能等，淘汰处事人员，但保持处事品质，对付运营方来说，科技是晋升运营效率真正有效的要领。（21世纪经济报道 编辑 马春园） |
