|
爱屋吉屋、平安好房等房地产互联网平台死的死、伤的伤，频变赛道、雇员一连淘汰的房多多该走向何方？ 历时5年，房多多终是要上市了。 10月9日，房多多正式向美国SEC递交了招股书，打算生意业务代码为“DUO”，拟募资1.5亿美元。若上市乐成，房多多将成为中国财富互联网SaaS第一股。 事实上，自2014年以来，不绝有房多多即将上市的新闻传出，坊间尚有据说称房多多就是冲着上市而来，而房多多为何选择在此时上市？将来前景如何？《投资壹线》致函房多多在天眼查的果真邮箱，停止发稿未收到回覆。 对此，华夏地产首席阐明师张大伟认为，如今正是成本隆冬，再不上市今后的情况会更差。可以佐证的是，险些同一时间，青客公寓也向美国SEC递交了招股书，而自如公寓、蛋壳公寓也被传出近期将赴美上市。 上海华夏地产阐明师卢文曦则对《投资壹线》暗示，像这种互联网公司，根基靠烧钱维持，越是急着想上市就说明他有大概后头挺不下去了，必需加速上市的步骤。 频变赛道 房多多招股书显示，其是“海内第一家财富互联网SaaS（软件处事化）模式的房产中介公司”，用其首创人段毅的话来就是“房多多将僵持做独立平台，不自雇一个经纪人，不开一个线下店”。 而在此之前，房多多的定位先后经验了新房电商平台、房地产金融平台及二手房交易平台等。2011年房多多正式创立，主打新房线上生意业务，并于2014年一度把营业额做到2000亿，与链产业年的二手房生意业务额相当。直至2015年楼市调控力度加大，房多多开始转向二手房市场。 进入二手房市场后，段毅提出了二手房“直买直卖”模式，试图操作这个模式，冲破信息壁垒，实现房源准确匹配。“直买直卖”即绕过房地产中介，交易两边直接相约看房生意业务，房多多收取2999元处事费和房价生意业务保障费的0.3%。 另外，房多多还曾成长金融业务。2014年底，万科前副总裁肖莉插手房多多，开始着手重点推进房多多的金融处事业务，开展为开拓商找自制资金、加快首付贷等业务。然而好景不长，2016年7月底，“首付贷”这一互联网金融产物被定性为违法违规，正式被叫停。 频繁变换业务模式反应出房多多没有不变的盈利模式，而这也表此刻其近9年的业绩上。房多多在招股书中暗示，自2011年至2016年创立时公司产生净吃亏，个中2016年净吃亏3.32亿元，直至2017年才扭亏为盈。 招股书数据显示，2017年房多多盈利约65万元，营收17.98亿元，从此房多多盈利继承增加，2018年实现营收22.82亿元，净利润1.04亿元，2019年上半年净利润则为1.003亿元，较2018年同期增长166.6%。 需要留意的是，有业内人士认为，扭亏为盈的背后，是房多多大面积裁人和行政用度大量缩减。招股书显示，2016年、2017年、2018年房多多的三费别离为5.92亿元、3.86亿元和4.07亿元。个中，一般行政的用度别离是3.11亿元、1.56亿元、1.45亿元。 房多多行政用度下降，意味着裁人较多。可以佐证的一组数据是，截至2016年、2017年、2018年，房多多别离拥有雇员2754人、1402人、1353人。也就是说，2017年房多多裁人近50%，2018年进一步裁人约3.5%。裁人以节减开支，对付房多多扭亏为盈颇为要害。 2018年房多多开始实验从O2O平台转变为TOB贸易模式，并别离成立针对经纪人的“多多卖房”和针对经纪公司打点的“多多云销”等软件。 不外，房产经纪市场上竞争者浩瀚，房多多在此条赛道面对的竞争压力也不小。华夏地产首席阐明师张大伟认为，房多多此刻的模式主要是整合小型中介公司，而贝壳、58同城也在做这项业务，相对来说房多多的局限较小。 另外，按照新浪家居8月宣布的《“2019年房产SaaS软件排行榜》，前10名打点系统未见多多卖房、多多云销等软件名称。也就是说，在房产经纪市场上，房多多不只有着安居客、贝壳等竞争敌手，还需与成立较早的Saas软件公司，抢夺B端中介公司和经纪人市场份额。 路在何方？ 毫无疑问，面临同行的围追堵截与市场压力，房多多需要率先买通成本市场，尤其是在同行贝壳找房业已传出上市动静，且已在本年7月份完成D轮融资后。据《投资壹线》此前报道，贝壳找房先后与21世纪不动产、南昌中环互联等大型经纪品牌相助，以求扩大自身局限为其2021年上市铺路。 虽然，业内更为普遍的概念，则认为房多多急于上市或者更洪流平上与其多年来没有外部资金“输血”有关。《投资壹线》相识到，除了从某些中国银行业机构得到过2.95亿元的短期银行贷款以外，创立以来房多多共有过4轮融资，最后一次融资则是在4年前。2015年9月，房多多完成C轮融资，募资2.23亿美元。 |
