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在房地产调控收紧之时，上市房企半年报连续宣布，“增收又增利”成为主流。但个中，原来一只脚已经踏进房企一线梯队的金地团体，溘然却“掉队”了。
8月29日，金地团体宣布了公司其停止到2018年6月30日的中期业绩陈诉。本年前6个月，金地团体营业收入151.11亿元，较去年同期上升18.88%；净利润23.94亿元，较同比上升107.83%。另外，金地团体销售金额仅为630.7亿元，大幅下降10.3%。在险些所有大中型房企销售金额均在上升的环境下，金地团体的下降显得有些突兀。策划现金流净额方面，金地在A股上市房企中排倒数第二，为-107亿元，同比下滑257%。 金地团体在半年报中表明称，销售金额同比下降的原因主要在于主要都市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。面临新推供货资源较少的状况，以及不绝加码的调控政策，也在通过缩短工期、加快开工、改变销售计策等方法举办调解。 今朝，金地团体的主要机关在一线都市和强二线都市，2017年年报显示新获取的1300万平方米的地皮里，一二线都市占比达87%。最新的2018半年报来看，公司获取了 48 宗地皮，总投资额约 569 亿元。 值得留意的是，固然销售金额下降，但在拿处所面金地团体并没有放慢脚步的规划。放荡拿地、销售下滑，已令金地团体上半年的策划现金流净额大幅下滑，为-107亿元，同比下滑257%，在A股上市房企排名倒数第二。这也是金地团体从2017年开始，持续6个季度的策划现金流均为负值。在策划现金流一连为负的环境下，金地或者需要继承发债融资，资产欠债率大概再度上涨。这也令一些投资者对其“造血本领”暗示担心。 另外，跟着新增土储局限的不绝扩大，金地团体的欠债程度也相应提高。陈诉期末，金地团体资产欠债率为76.63%。剔除并不组成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产欠债率为67.33%，净欠债率为74.16%，较2017年尾别离上升6个百分点和25.9个百分点。 由于既要维持低欠债率，又要大局限拿地，金地团体只好采纳相助的方法。最近三年，金地团体相助拿地的项目数量占比一直保持在80%阁下，且所占权益比例并不高。按照2018半年报数据，金地新获取的地皮总投资额达569亿元，权益投资额则为273亿元，比例尚未过半。这也导致金地团体固然签约销售额增长，但能计入公司的营收却不多。
金地总裁黄俊灿 2001年在上交所上市的金地团体，曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”。掉队的金地曾在去年遇上招商蛇口，但如今又再度被甩开。数据显示，金地团体在2017年以1403.2亿元的销售金额排第12名，该年金地总裁黄俊灿提出了3年攻击2000亿元的方针。按照概念指数院2018年1-8月房企销售金额Top100榜单来看，金地团体已跌至第21名。此前，西南证券对金地团体本年的销售预期为1800亿元。克日，西南证券则将金地团体销售预期下调至1400亿元。 |
