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日前，按照上海证券生意业务所披露的信息显示，富力地产（2777.HK）刊行的一笔60亿元的住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。这也给受到浩瀚地产商的追捧的住房租赁债券敲响了一记警钟。
陪伴着我国楼市调控进入深水区，长效机制渐行渐近，金融去杠杆的推进让市场资金面收紧。作为资金麋集型的行业，房企的高周转需要丰裕的现金流提供动力支持。在融资渠道越来越窄，融资本钱越来越高的困境之下，地产商们不得不开始寻求新的融资渠道。个中，受到国度政策支持的住房租赁债券受到了浩瀚地产商的青睐。 有媒体统计发明，进入2018年以来，有不少开拓商刊行了住房租赁专项公司债券。停止8月22日，已有12家公司提交了刊行住房租赁专项公司债的申请，刊行局限总计618.8亿元。这些以租赁名义刊行的公司债已有多个得到了通过，个中部门发债公司甚至尚未发布租赁业务。 如今，房企借助住房租赁市场的绿色通道发债为公司输血的方法或引起了禁锢部分的留意。富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券被叫停，合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今仍处于“中止”状态。 4月25日，中国证监会、住房城乡建树部连系印发《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的通知》，明晰了开展住房租赁资产证券化的根基条件、政策优先支持规模、资产证券化开展措施以及资产代价评估要领等作出详细布置，并直接指出将在审核规模设立“绿色通道”。从此，无论是已涉足长租规模的照旧未涉足的房企，均开始提交刊行住房租赁债的申请。 有行业人士阐明，在这些提交申请的房企中不解除有些是出于融资的思量。为了防御一些企业借助住房租赁市场的绿色通道来发债为公司输血，禁锢层的审核会日趋严格。 富力地产最新中报显示，停止2018年上半年，富力地产借钱总额为1591.4亿元，较2017年年尾增加169亿元。个中短期借钱及恒久借钱当期部门合计达448.81亿元；库存现金为358.6亿元，受限资金为170.83亿元。而现金及现金等价物仅为187.78亿元，占短期债 务的比例为41.84%，二者之间存在187.75亿元缺口。 日渐趋严的房地产禁锢政策影响下，融资渠道收窄、本钱增加，加上这次60亿元的住房租赁专项公司债券被终止，富力地产的融资情况显然不容乐观。 |
