|
颠末九个月的静默，9月5日，链家再次传出融资动静，这次是20亿美元，已将近赶超此前融资的总局限。不外官方第一时间出来辟谣，说这不是真的。然而，链家留给市场的记挂却迟迟没有撤销：怎样高频融资的链家却屡屡游走在"差钱"的边沿？ 9月5日，有链家内部人士向《逐日经济新闻》记者独家透露，公司压扣地产经纪的佣金在业内已无力吐槽，"少则3个月，多则6个月以上。"在市场人士看来，这或与链家返佣本钱高企有关。 为了缓解资金压力，企业如此操纵不只令员工悲痛，投资者也如芒在背。究竟，2016年的链家曾给以投资人将来五年内上市的约定。反观企业利润率增速，却在2015年起就开始下滑，且再无跟进信息果真。 九个月憋出七年融资额？ 9月5日晚间，有媒体曝出链家打算筹资约20亿美元的动静，投资者包罗腾讯控股、私募股权公司Warburg Pincus LLC等公司，此次融资后，链家估值可达130亿美元。 不外链家随即回应称"这是假动静"。 事实上，有关链家需要融资的动静自年头就不停于耳。本年1月，刚于2017年11月得到高瓴成本、华兴成本、治平成本等大佬计谋融资（金额不详）的链家再报融资打算。彼时，上交所信息披露平台还挂出链家申请刊行2018年非果真刊行公司债券60亿元的债券项目信息，不外停止今朝，该打算仍未获准刊行。 值得留意的是，假如彼时链家尚需60亿元资金周转，待此次所谓讹传的"20亿美元融资"曝出，时间已已往八个月之久。 在此期间，链家的资金瓶颈有所打破？大都会场人士暗示"未必"。 9月6日，华南某大型PE投资司理在接管《逐日经济新闻》记者采访时坦言，谁都缺钱，况且是链家。"房产中介对房源的把控是刚需，资金乃是多多益善。"他指出，由于链家长短上市公司，无法通过果真渠道融资，加之银行对贷款把控收严，因此只能通过本钱较高的私募债完成。"但这或者已经暗示链家认可本身缺钱了。" 梳理此前链家的融资汗青，记者发明，链家的融资步骤始于2011年，彼时鼎晖投资提供9400万元助力其举办Pre-A轮融资，随后链家在经验过A、B两轮融资之后，引入融创中国和万科的计谋融资。CVSource数据显示，停止2018年9月6日，链家融资局限至少在120亿元以上。 而这一数字同本次所谓讹传的"20亿美元融资"已八两半斤，倘确有其事，链家便是要向市场索要"七年融资总局限"。 压款佣金"解渴"实属无奈？ 工商信息显示，链家是一家主营地产经纪业务的公司。公司今朝正以线下经纪人、线上互联网平台为焦点架构，构建包罗二手房和新房生意业务（交易）、资产打点（租赁）、金融、装修四大板块的房地产综合处事平台。 据融创中国（01918.HK）通告披露的链家最新动静显示，2015年链家共完成7090亿生意业务额，营业收入到达155.2亿元，对比2014年的39.3亿增长了近3倍。个中二手房经纪依然是其主要收入来历，占到公司去年总收入的76%。 通告中也明晰提出，在链家的主要本钱中，经纪人的业绩提成为最主要支出，2015年，链家仅在北上广深的佣金收入就已占到全国二手房总佣金收入的60%，个中仅北京和上海就占到40%，且提佣支出占公司收入的比例已靠近50%。 高额的返佣支出使得链家的企业策划本钱陡增，但据记者独家获悉，早在2016年，链家就开始对房产经纪的提成举办压款，以缓解本钱高压。 9月5日，《逐日经济新闻》记者从北方某省会都市链家房产署理中苦衷恋人员处独家获悉，今朝除北京以外，全国绝大大都地域的链家房产经纪在同客户签单今后，均需要期待3到6个月才气拿到佣金提成。 据该知恋人士透露，大部门的提成是凭据业绩的百分之一提点，然后乘以对应系数即为返佣金额，但这笔钱要通过开拓商统一回款，时间需期待3到6个月。她同时指出，纵然快销盘如别墅等高端住宅返佣速度很快，但这部门楼盘不太好卖，并不是他们业务的主打领域。 对付链家在全国范畴内是否普遍存在"压款"操纵时，该知恋人士暗示必定。她坦言，她地址都市的链家单元员工有一大部门是从全国各地派调而来的，"返佣的工作互相都有相识，同事们之间会有交换。"该知恋人士说。 记者向链家官方求证这一事实，对方事恋人员暗示，不太相识相关环境，"一般都是次月返佣，尤其本年今后，一般都是次月向经纪兑现。"而前述知恋人的说法是，本年的环境确实比以往要强，但兑现返佣的时间没有少于过三个月。 |
