|
一家长租公寓运营人士透露，与一些租房分期平台告竣的相助，通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资东西，是长租公寓这些年得到快速成长的一个奥秘。只要长租公寓企业保持足够增速，和足够出租率担保周转，就能得到绵绵不断的现金流举办扩张。 立秋事后，北京的天气徐徐变凉。清晨，国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口簇拥而出，一些对天气变革敏感的市民已经穿起了长衫。他们傍边有许多是租房客，一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个偏向赶到国贸的写字楼上班。刚大学结业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来，他刚一掏脱手机，就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部分将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融＋长租公寓”的模式激发了遍及的争议。 事件 杭州上海“租房贷”平台相继暴雷 克日，杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技溘然公布，因策划不善，呈现资金链断裂，今朝已经被布置进入破产清算措施。 据相识，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方法缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的环境下利用了网络贷款。大部门租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（现改名为“爱上街”）的APP后，该平台一次性将租金付出给鼎家，而租户每月须定时向爱上街还款。据相识，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。 北京青年报记者相识到，鼎家科技的成长模式简朴总结就是“拿房-出租-融资-再拿房”，这种模式给鼎家科技的飞速成长提供了足够的资金来历，停止2017年底已成长长租公寓高出5000间。 昨日，上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者反应，公寓方面已经不给租户治理退房、解贷等手续，大量房东反应多月没有收到房租，甚至一些方才通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来，而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。今朝，租户们已经创立了微信维权群，并已经向公安构造报警。 据“爱公寓”租客先容，在签约的时候，事恋人员汇报她为了利便，需要通过元宝e家线上平台缴纳租金，而且利用她的手机举办平台绑定。厥后她才发明，事恋人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租，实际上是在送还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款，已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家，“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包罗京东金融僻静安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷，事恋人员只让我们提供身份证复印件和手机号，他们代为治理。” 声音 “租房贷”严重影响租客权益 “这种模式实际上是租客在以小我私家书用在帮长租公寓企业贷款，严重加害了租客的权益。”一名房地产状师向北青报记者指出，外貌上看来，这种“押一付一”模式的房租交付方法跟普通的交付租金没有什么区别，但实际上是完全差异的法令干系。“一般的租房条约的月租金只是普通的债权债务干系，而一旦涉及向第三方的金融机构借贷，则是金融借钱，一旦呈现违约可能过时的环境，大概会上征信记录，影响租客的信用，后期贷款买房买车都大概受影响。” 北京中银状师事务所状师雷国亚暗示，在“租房贷”的案例中，租赁条约和借钱协议是两份完全独立的条约，产生纠纷后倒霉于掩护租客的正当权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借钱提供包管；另一方面，一旦平台跑路，租客和房主往往会陷入一个对立的田地。 追访 北京也有租户遭遇“租房贷” “我觉得只是租了房，却莫名其妙背了一笔贷款”，杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了浩瀚租房客的共识。这些选择长租公寓的租户均暗示本身是在签完条约后才发明，原觉得只是租了房，没想到却是贷款，每月付的不是房租，而是金融机构的贷款。 北青报记者相识到，“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍付出方法。日前，多位北京市民也反应，他们在不知情的环境下遭遇了“租房贷”。租户章先生暗示，他三个月前在某长租公寓租了个一居室，其时该长租公寓的事恋人员给他重点推荐了“押一付一”的模式，并没有汇报他这是一款涉及“金融贷款”的产物，整个进程都是在长租公寓的客户端上操纵，事恋人员翻页很是快，只是汇报你哪个项目打勾。 |
