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在市场下行的本日，现金流意味着房企的生命线，时代中国要化解面前逆境，必需左手去化右手融资，“全员营销”或是不得已之举。 广州海珠石岗路，标有“时代中国”字样的围挡圈住了一幅地皮，这正是该公司两年多前拿下的“地王”项目。 从现场来看，自去年8月动工以来，项目施工希望并不快，到达销售条件好像遥遥无期。 “地王”占用的20亿资金对付一家中小房企来说是个不小的承担。近几年，时代中国放荡扩张，迅猛拿地，导致欠债大幅增长，策划性现金流已持续6年为负。 而时代本年前8月销售431.4亿元，仅完成年度方针的57.52%，现金流压力隐现。 9月3日，时代中国紧跟中国恒大，传出“全员卖房”的动静，销售指标甚至和裁人挂钩。 阐明人士称，在市场下行的本日，现金流意味着房企的生命线，时代中国要化解面前逆境，必需左手去化右手融资，“全员营销”或是不得已之举。 负重前行 作为一家中小型民营区域性房企，时代中国已往几年的操纵可谓斗胆。 2017年3月29日，时代中国以20.37亿元从20多家房企手中夺得广州海珠石岗路地块，楼面地价约5.5万元/平方米，创下广州地皮市场的最高单价记载。 链家书息显示，今朝，该地块周边紧挨着的项目金融街融御均价是62000元/平方米、越秀星汇海珠湾新房均价58000元/平方米，邻近的雅居乐海珠小雅新房均价为56000元/平方米，均与时代中国的地皮楼面价相差无几。 高企的地价让项目入市坚苦，陷入难过。8月6日，时代中国董事会主席岑钊雄在年中业绩会上称，该项目来岁应该可以推出市场；财报显示，项目将于2021年竣工。 事实上，时代已往几年在地皮市场表示进取。时间拉回至2015年底，时代中国在短短两个月内，在广州、佛山连刷三次高价地；2016年重仓东莞拿3宗高溢价地块，溢价率均在400%以上，个中一块甚至高出500%。 在冲刺千亿的节骨眼，时代中国拿地也未放缓。2019年上半年，公司新增拿地金额187.6亿元，已超出去年全年的实际拿地金额。 另外，公司上半年拿地销售比为60%，较去年全年拿地销售比晋升39个百分点，亦较TOP100房企上半年平均拿地销售比跨越18个百分点。 值得留意的是，时代中国上半年所获取的地皮溢价普遍较高。其上半年共拍得地皮21幅，个中除了广东汕头市澄海区的地块之外，拿地的溢价率皆在33%以上，河源地块溢价率更是达104.8%。 克而瑞研究中心认为，时代上半年努力拿地的主要原因，是为了增补去年远低于平均的拿地金额，并为将来销售局限增长打下基本。固然市中心高溢价的项目远比市郊低溢价的项目在销售风险上要低，但在大部门都市限价令未有放松的前提下，将来项目结转时对公司利润率会有必然压力。 进取的地皮计策令时代在三年内实现业绩翻番，但价钱也很极重——欠债大增，策划性现金流恒久为负。 中报显示，停止2019年6月30日，时代中国的有息欠债总额为501.20亿元，同比增长23.51%。个中，短期债务及一年内到期的恒久债务为101亿元，与2018年底对比增加38.36%；净欠债率同比增长3.6个百分点至70.8%；融资本钱约为4.32亿，同比上升75.18%。 另据Wind数据，时代中国的策划性现金流自2014年以来均为负数，本年上半年为－27.75亿。 但整体来看，时代的财政尚算康健。停止上半年，时代地产账上的现金及银行结存账面余额为257.83亿元，比去年同期淘汰了6%，现金短债比为2.6倍。 国泰君安暗示，上半年时代中国借贷本钱为 7.55%，较去年同期的7.6%略有下降。将来跟着评级的晋升，融资本钱有望进一步下降。 |
