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7月12日，港交所有两家房地产行业企业挂牌上市，一为齐家网（01739.HK），另一为弘阳地产团体有限公司（简称“弘阳”，01996.HK）。齐家网融资21.8亿元港元，而弘阳地产融资偏小，只有约17亿港元。 当日港股收市，齐家网破发，股价较刊行价下跌6.39%至4.54港元；弘阳收报2.56港元较刊行价上升12.28%。 齐家网是在持续吃亏三年之后二度冲刺IPO，弘阳则是在海内房企融资情况收紧的当下借港股IPO融资。 毋庸置疑，发财于南京的弘阳挂牌上市，翻开区域性房企的全国扩张路径。而在此前发布的聆讯资料中，弘阳项目主要漫衍于长三角江苏区域。 第三方机构克而瑞的统计显示，弘阳本年上半年实现销售局限160亿元。这直接令其跃升至前60强。而在7月12日当天收盘，弘阳市值约为81.9亿港元。 赴港ipo一方面为企业缓解了资金压力，另一方面，企业也要面对局限扩张牺牲利润率等问题。那么在调控配景下，年销售300亿元局限的房企该如何进退？ 同策研究首席阐明师张雄伟指出，弘阳今朝的项目主要漫衍于长三角的江苏省焦点都市，这些区域受调控影响深远。从久远来看，长三角仍然是调控重点区域。在这个节点上，弘阳进入成本市场很是要害。 弘阳团体执行总裁蒋达强接管21世纪经济报道记者采访时指出，弘阳上市之后有几个想法：要和标杆企业对标，有利于弘阳整合、吸引人才与资源；买通国际成本市场之后，有利于财政布局的改进与此后融资，好比外洋发债。 区域性房企扩张之渴 去年以来，赴港上市的房企只有正荣与弘阳两家，来自福建的三盛地产和福晟地产则通过借壳上市登岸港股。由此也可以猜测，房企扩张融资需求越来越急切。 从弘阳通过聆讯披露的最新质料可见，弘阳去年住宅销售、贸易租金收入局限下滑、整体营收下滑。 弘阳创立于1999年，南京是其大本营。据港交所挂出的聆讯资料披露，弘阳收入从2015年的53.768亿元人民币增至2017年的61.397亿元。实际上，弘阳2017年的营收数据对比2016年已经下滑30%。 做建材批发市场起家的弘阳除了住宅开拓，还包罗商场、游乐场、社区中心、旅馆及商办综合体等等。在其披露的2015年－2017年销售收入中，主要包罗房地产开拓与销售、贸易物业投资与策划以及旅馆业务。 2015年，弘阳物业销售51.241亿元、贸易租金及打点费收入2.267亿元、旅馆处事费收入2591万元；2016年，这三个数据别离为：85.49亿元、1.93亿元、3338万元；2017年三个数据都有泛起明明下滑：59.38亿元、1.664亿元、3486万元。 很显然，弘阳在此前三年的贸易租金及打点费收入是逐年下滑的。在住宅销售方面，弘阳在2016年受到住宅市场上涨的利好影响，住宅销售局限上升66%，而到了2017年，再度下跌30%。弘阳在聆讯资料里对此表明称是由于交付总修建面积的淘汰所致。 实际上，弘阳最近三年住宅销售局限泛起倒V型成长，从海内宏观调控导致的市场变革中也可找到原因。上海、南京、苏州预售许可证审批有限，导致房企销售业绩普遍受影响。环上海周边的三四线都市中，太仓、昆山、江阴等地也一样限售、限价。 此前，有多名业内人士预测，2018年将会是房企资金压力最大的一年。弘阳选择此时上市的念头也就不难领略。 停止本年3月31日，弘阳的地皮储蓄机关主要漫衍于江苏、安徽、浙江以及中部少少数都市。个中常州、南京占据31.6%，这两个都市开拓中的修建面积别离为70.9万平方米、49.1万平方米，占据弘阳开拓修建面积的42％；而在合伙企业开拓的地皮储蓄中，弘阳仍以南京为主。 事实上，早在2017年底、2018年头，弘阳就提出过5年“千亿百店”和2020年到达千亿的弘大方针。弘阳掌舵工钱此还从行业内广招人才，迅速组团一个全新高管团队，这些高管别离来自旭辉、泰禾、新城等，其复制旭辉、新城等房企的千亿之路的野心与方针逐渐清朗。 资金面一连收紧 华夏地产首席阐明师张大伟指出，房企已酿成金融企业，百亿级的房企再不上市，和成本市场的间隔会越来越远。但在上市进程中，房企的销售业绩不乏泡沫。 已往三年，弘阳地产的销售收入别离是：53.76亿、87.75亿、61.39亿。固然财报中的销售额与实际签约额有进出，但在排行榜中，这家企业的排行一连发作式上涨。从2018年的数据看，其快速从2017年的95名冲刺到了2018年的66名。 张大伟指出，最近几年房企销售业绩明明上涨，而这根基都和最近成本市场的融资难度有干系。当下成本市场资金收紧，为了低落风险，都要求融资的房企是百强甚至50强、30强，这种环境下，也敦促了一些机构榜单造假的好处链条。“在调控一连加码的趋势下，房企依然在加快拿地。拿地多，也敦促了房地产企业的融资需求”。 |
