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克日，中国影视娱乐第一股华谊兄弟传媒股份有限公司（简称“华谊兄弟”，股票代码“300027”）因涉嫌偷税、股权质押比例过高档问题深陷舆论漩涡，成本市场对此也作出了消极回响。《经济参考报》记者深入研读华谊兄弟积年财报和果真资料发明，固然公司果真否定地产化，但其多年来全国机关的数十个影视实景项目储蓄了逾万亩地皮，一些项目果真对外销售商铺、公寓、别墅等各类商品房。另外，华谊兄弟以影戏小镇、影戏世界等为主的品牌授权与实景娱乐板块，在实现高毛利率的同时却欠债高企，其成长前景待考。 总投资逾千亿元实景项目全国着花 果真资料显示，以影视娱乐业为主业的华谊兄弟早在2009年就提出了“去影戏化”的标语，2011年阁下慢慢走上了一条以影视娱乐为焦点、品牌授权与实景娱乐和互联网娱乐为两翼的多元化成长的阶梯。个中，华谊兄弟全力打造的品牌授权与实景娱乐板块，是但愿依托自身品牌代价和富厚的影视作品版权（即IP）储蓄，优选焦点区位，团结处所特色文化打造包围全国主要都市的影视文旅实景项目。 《经济参考报》记者留意到，华谊兄弟早在2009年就实验开辟地财富务，并打算在青岛、成都、北京等都市建树主题公园，后无疾而终。2011年起，华谊兄弟在全国多地机关品牌授权与实景娱乐板块，开启了本身向文化旅游全财富链的转型之路，推出了华谊兄弟影戏小镇（文化旅游）、华谊兄弟影戏世界（主题游乐）和华谊兄弟文化城（文创园区、拍摄基地）等三种产物形态，成为海内最早机关实景娱乐业务的影视娱乐公司。 2011年，华谊兄弟在上海嘉定投资建树首个华谊兄弟文化城项目；2012年，华谊兄弟首个影戏小镇项目“海口观澜湖冯小刚影戏公社”正式签约开工，总投资55亿元；同年，华谊兄弟竞得苏州家产园区阳澄湖半岛的7幅地块，总面积逾60万平方米，打算投资30亿元建树首个影戏世界项目；2014年，华谊兄弟以16.38亿元的底价竞得深圳市坪山区三宗地皮，筹划用地面积为118万平方米，打算总投资130亿元，拟建树首个文化城项目。 跟着影视IP观念的大热，华谊兄弟2015年启动了多个实景项目标建树和签约，如前所述的苏州、深圳项目开始开工建树，昆明影戏小镇签约，投资150亿元占地2000亩的“建业·华谊兄弟”郑州影戏小镇、投资30亿元的长沙影戏小镇相继奠定；2016年，总投资约20亿元的重庆影戏小镇签约，总投资18亿元占地1633亩的2016的西昌影戏小镇筹划出炉，总投资约50亿元的华谊兄弟影戏文化城项目正式落户济南；2017年，总投资约百亿元的南京影戏小镇开工。 2017年下半年，华谊兄弟与恒大团体传出相助开拓影戏主题乐土的动静，首个合伙文旅项目落地武汉，总投资额估量375亿元的恒大—华谊兄弟（阳江）影戏城进行签约典礼，这些项目模式均为大股东恒大团体出地出钱，小股东华谊兄弟认真品牌授权和项目设计运营。 华谊兄弟2017年年报显示，停止陈诉期末，公司品牌授权与实景娱乐板块共实现签约项目18个。按照筹划，华谊兄弟实景娱乐项目要在全国14个省份机关20个影戏小镇。据《经济参考报》记者不完全统计，华谊兄弟实景项目估量总投资逾千亿元，在全国储蓄地皮总量逾万亩。 果真否定“地产化” 多地开卖商品房 在业内人士看来，华谊兄弟实质上是在打特色小镇地产化的擦边球，而且存在圈地之嫌。不外，华谊兄弟实景娱乐认真人秦开宇却多次果真否定“地产化”，声称“我们不会从事房地产项目”，并认为“新开业的影戏小镇没有一平方米的房地产项目，完全是操作多年积淀的IP打造成的集娱乐、体验、互动于一体的文化产物。” 《经济参考报》记者观测发明，华谊兄弟旗下多个实景项目均对外果真销售商品房，存在涉嫌变身地产项目标问题。记者登录房天下网站显示，华谊兄弟长沙影戏小镇项目分“意大利小镇”和“老长沙小镇”两期转动开拓，楼盘地点位于坪塘大道与巡抚路交汇处往东500米，今朝在售50-300平方米不等的商铺，均价30000元/平方米至60000元/平方米。这批商铺的《商品房预售许可证》，得到于2017年11月17日。而包袱苏州影戏世界项目建树的华谊影城（苏州）有限公司，在阳澄湖半岛上还开拓了“华谊兄弟艺术家村”别墅。365淘房网显示，华谊兄弟艺术家村一期于2016年10月下旬开盘，今朝还剩余少量叠墅，面积为113平方米，每平方米单价约3万多元，总价近400万元。 |
