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8月23日晚间，新城控股团体股份有限公司（以下简称“新城控股”）宣布2019年中期陈诉。数据显示，上市公司上半年营业收入170.64亿元，同比增长8.29%，归属于上市公司股东净利润为25.92亿元，同比增长2.13%。 别的，上市公司上半年实现销售金额1224.18亿元，同比增长28.44%，销售面积1049.52万平方米，同比增长35.5%。相较于2018年营收、净利润双双高速增长，2019年中报有些逊色。可是比拟新城控股一季报数据，上市公司二季度业绩明明改进。在当行业下行的压力下，新城控股仍然实现商住双焦点增长，短期债务状况精采，整体资产欠债率稳中有降，整体环境稳中有增。 商住双焦点驱动不变增长 中报数据显示，2019年上半年新城控股公司共实现34个子项目竣工交付，竣工面积为404.10万平方米；共339个子项目在建，总修建面积达8849.40万平方米（含相助项目）。停止陈诉期末，公司已售未结转面积为2959.51万平方米（含相助项目）。 而下半年，新城控股打算新开工87个子项目，新开工修建面积1622.17万平方米，个中，住宅项目914.92万平方米，贸易综合体项目707.25万平方米。公司打算竣工90个子项目，实现竣工面积1469.26万平方米，个中，住宅项目1068.51万平方米，贸易综合体项目400.75万平方米。 若新城控股的打算乐成实施，那么下半年的竣工面积将是上半年的3.63倍。这意味着，新城控股下半年营收及净利润将较上半年有明明改进。 事实上，7月份数据已经表示出“放量增长”的苗头。当月新城控股实现条约销售金额约245.33亿元，销售面积约220.88万平方米，别离同比增长33.68%、50.56%。单月销售额不只高于其本年上半年的月度销售均值，且7月单月同比涨幅在十强房企中继承保持领先程度。 据相识，新城控股是一家住宅与贸易地产并重的地产开拓商。个中，住宅业务主要产物为种种商品住宅；而贸易地产主要为贸易综合体的开拓及购物中心的运营打点，产物以出售为主，辅以矜持运营及对外租赁。从2017年年报中，可以窥得新城控股的业务布局。当年上市公司住宅销售收入218.37亿元，占比54.85%，综合体销售169.56亿元，占比42.59%。 除了住宅业务外，新城控股旗下贸易品牌吾悦广场保持快速成长势头，上半年实现租金及打点费收入17.41亿元，同比增长104%，出租率高达98.49%。上半年，吾悦广场新开业2座，已开业数量到达44座，已开业面积411.03万方，同比增长63.06%；下半年，新城控股还将开业20座吾悦广场。今朝，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达119座。 土储富裕 满意三年之需 半年报显示，停止6月末，新城控股共拥有土储1.34亿平方米，比上年尾增加2400万平方米，遍布全国103个大中型都市。按今朝筹划，这些优质土储可以满意将来2-3年的开拓运营所需。 数据显示，新城控股上半年在北京、天津、西安、重庆、武汉等重点一二线及中西部省会都市努力加仓，累计新增土储蓄80幅，总修建面积约2460万平方米。这些地皮投资的总权益金额约550亿元，扣除新城控股7月份通告最高150亿元转让项目（根基为上半年新拿住宅地块，实际已转让68亿）后，其上半年地皮投资额约400亿元，同比增长逾15%。 另外，由于新增地皮依托招拍挂、收并购等多元方法，新城控股上半年拿地的平均楼面价不到3000元/平方米，约为同期销售均价的25%。较低的地皮本钱也可以或许有效保障新城的利润空间。 在地皮储蓄的地区漫衍上，新城控股长三角经济带的土储面积占到总面积的47%；而珠三角地域占比5%；环渤海经济带土储占比17%，而中西部占比为31%。新城控股根基完成了驻足长三角地域并对全国重点一、二线都市，以及中西部经济发家都市的全面包围，而且有针对性对付优质三四线都市举办土储机关，为将来的业务增长打下了坚硬的基本。有阐明称，新城控股权益可售货值约5800亿元，个中2019年下半年可推货值约为2200亿元。足以保障下半年可售货源富裕，保障下半年的一连增长态势。 优质地皮资源储蓄支撑企业恒久代价，而一连增补优质地皮资源，则有利于企业增长潜力的一连释放。在新城控股总体“稳增”态势的背后，是平衡的地皮储蓄计策，也成为新城实现一连增长的强大引擎。 |
