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克日，跟着美的置业正式向港交所递交上市申请文件，在家电以外，美的团体首创人何享健千亿财富国界的另一角，也开始浮出水面。 在巨头林立、竞争剧烈的中国房地产市场，创立仅14年的美的置业不只是后发者，更是一匹“黑马”。2013年，这家房企首次破百亿元局限。2015年销售111亿元，2016年206亿元，2017年507亿元，意味着险些每年业绩都要翻一番，在2017年房企销售排行榜中位列第39名。 从果真的招股书（申请稿）来看，何享健一手扶植的美的置业，是典范的“美的系”家属控股企业，不只由何享健及其儿媳卢德燕配相助为公司的实际节制人，还背靠美的团体千亿家电巨头，得到品牌和资源的强力背书。 展望将来，美的置业显然宏愿勃勃，提出要在2020年实现千亿销售方针。而此次赴港上市，也明晰要跻身中国十大房地产开拓商之列。 乐成创造了家电千亿王国今后，何享健在地产的国界里，可否再造一个千亿级的“美的”？ 三年复合增长率114%剑指全国房企前十 对比何享健的家电板块，美的的地产板块已往显得相对低调。但这次赴港上市的申请一披露，何享建地产王国的“面纱”也因此首度被揭开。 据招股书（申请稿）显示，美的置业业务模式主要包罗物业开拓及销售、物业打点处事以及贸易物业投资及打点三个部门。停止本年3月31日，共拥有117个项目标物业组合，包围全国11个省份的34个都市，并通过合营企业及联营公司参加24个项目。 已往三年，美的置业业绩实现迅速增长，并明晰上市的方针是要成为中国十大房地产开拓商。 从合约销售额来看，已往三年，美的置业合约销售额别离为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约114%，到了本年前三月，美的置业已实现合约销售额141亿元。 从收益来看，已往三年，美的置业的收入别离为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元。同期，其利润及综合收益总额别离为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元。毛利率别离为21.5%、22.8%、27.6%，净利率别离为4.6%、8.3%、10.7%。 固然与行业前十的巨头相距甚远，但从毛利率和净利率来看，美的置业盈利本领总体保持在不俗的程度，甚至比同城、同在港股上市的中国房企销售领先者碧桂园还要稍胜一筹。 从地皮储蓄来看，停止本年3月底，美的置业手握土储面积为3310万平方米。参照2017年海内上市房企土储面积环境来看，或许能跻身前二十位。 不外，公司快速成长的同时也袒暴露风险。已往三年，美的置业的净欠债权益比别离为622.1%、624.7%和118.9%。而去年该指标之所以大幅淘汰，主要由于控股股东注资了60亿元。一般来说，当比值大于100%时，暗示企业所持有的现金不敷以付出债务，这说明美的置业的杠杆率偏高，存在必然的财政风险。 背靠美的千亿大树翁媳联袂成大股东 除了已往三年快速增长的业绩令人瞩目外，美的置业内部的股权干系，也是外界存眷的一大核心。 美的置业的汗青可追溯到2004年，美的团体首创人何享健得到美的置业团体（其时为佛山市顺德区威灵房产有限公司）大都股权，由此开启了何享健进军地财富的大幕。 2009年10月，美的建业（英属维京群岛）设立，间接持有美的置业团体全部股权。2013年9月，为独立成长地财富务，何享健将本身持有的美的建业（英属维京群岛）94.55%股权全部转让给宗子何剑锋之妻卢德燕。 果真资料显示，卢德燕，1967年出生，香港永久性住民，有境外永久居留权。1985年至1988年，接受美的商场财政主管；1988年至1997年，接受美的出口公司财政司理；1997年至今，自由职业。 颠末数轮股权转让，今朝卢德燕拥有美的成长控股（BVI）有限公司、美恒有限公司和美域有限公司三家控股公司100%股权，她通过上述三家控股公司持有美的置业76%的股权，成为后者的控股股东。 为了确保切合家属好处，将股权转让给儿媳卢德燕后，何享健与卢德燕订立一致动作协议，两边配合成为美的置业的控股股东、实际节制人。而何享健宗子何剑锋在美的置业中出任非执行董事，仅就公司营运及打点提供计谋意见及发起。 固然起步偏晚，但得益于何享健的干系，美的置业也得到千亿白电巨头美的团体强大的品牌背书。 “我们认为，我们的乐成主要取决于美的团体的品牌及商标，我们推广物业时很洪流平上依赖美的团体的品牌名。”在招股书（申请稿）中，美的置业如是暗示。 |
