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5月25日，世茂股份(600823.SH)通告称，5月24日收到上海证券生意业务所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》，要求世茂股份在5月29日前回覆。 在问询函中，上交所要求世茂股份对两方面的问题举办回覆，一方面是关于此次出售深坑旅馆所占地皮利用权的价值公允性及是否侵害上市公司好处；另一方面是要求世茂股份团结前期公司和关联方关于该项目标约定，说明本次生意业务的实质及是否切合投资者预期。 5月24日，世茂股份通告称，拟以7.77亿向世茂房地产（0813.HK）转让上海深坑旅馆项目。世茂股份称，停止2017年9月30日深坑旅馆在建工程项目标账面代价为4.31亿元，7.77亿元的生意业务价值，较账面代价4.31亿元，将给公司带来约3.4亿元的增值收益。除此以外世茂股份还将收取建树打点用度1658万元。 “辰花路二号地块”深坑旅馆，位于上海市松江区辰花路二号地块（辰花公路北侧、横山塘东侧）；项目占地面积105350 平方米，总修建面积60072.10平方米，今朝项目布局已封顶。 该公密告出后，遭到部门投资者质疑。质疑点聚焦在深坑旅馆项目标价值公允性。有小股东提出，深坑旅馆项目位于上海佘山地域，占地面积约10万平方米，媒体果真报道显示，该旅馆的论证及建树历经11年，投资约20亿元，因此7.77亿元的转让价值涉嫌侵害上市公司及小股东好处。 28日晚，世茂股份就问询函作出正式回覆，称本次生意业务实质是上市公司推行前次刊行股份购置资产时就不行拆分旅馆项目标相关约定，将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不行拆分的代建旅馆项目，返还给世茂房地产及其子公司的行为。该行为切合世茂股份及世茂房地产在《不竞争协议》中关于旅馆业务为世茂房地财富务范畴的业务分别，且颠末其时世茂股份和世茂房地产两家上市公司股东大会核准，并经中国证监会审核通过。 世茂股份还回覆称，该生意业务切合投资者好处。通告中，世茂股份暗示：2007年世茂股份刊行股份购置资产时，在方针公司上海世茂新体验置业有限公司及其部属公司北京财产时代有限公司中存在无法拆分的待建旅馆项目，别离为新体验旅馆项目、三里屯旅馆项目，于评估基准日，新体验旅馆项目和三里屯旅馆项目标地皮占地面积为10.19万平方米，评估值合计为8.28亿元。 资料显示，2007年10月，世茂股份刊行55800万股股份，向世茂房地产全资隶属公司世茂BVI(贸易)购置其持有的9家贸易地产公司各100%股权。而标的公司中，就包括了上海世茂新体验置业有限公司。世茂新体验置业拥有两大贸易地产项目，别离为上海世茂新体验项目、北京三里屯旅馆项目。而生意业务中，上海松江区辰花路二号地块的深坑旅馆项目，作为资产包的一部门，也被置于世茂股份麾下。 2009年，许荣茂、世茂房地产和世茂股份三方签订《不竞争协议》，明晰世茂股份从事贸易地产，世茂房地产从事住宅和旅馆业务。深坑旅馆是跟着贸易地产部门一同进入世茂股份的，属于按其时的法令礼貌不行拆分的旅馆项目，因此世茂股份凭据其时的约定成为了代建方。 今朝世茂股份(600823.SH)由许荣茂接受董事长，许薇薇任副董事长，许世坛接受董事。2017年实现条约签约额216亿元，营业收入186.67亿元，同比增长36.17%。 许荣茂同时还接受着世茂房地产（00813.HK）的董事会主席，许世坛任副主席。2017年世茂房地产的签约销售额达1007.7亿元，踏入千亿房企阵营，营业收入为704.3亿元。 有阐明人士认为，此次世茂股份将深坑旅馆从A股上市平台中转移注入港股平台世茂房地产，将来可将旅馆业务分拆在港交所上市，或者这才是该笔生意业务的最终目标。活着茂股份2017年业绩宣布会上，世茂团体董事局主席许荣茂又提出，打算将来3-5年内旅馆平台实现单独上市。 世茂股份2017年的年报数据显示，停止2017年12月31日，世茂团体矜持旅馆已开业的有18家，拥有客房数量高出6000间，2017年度世茂旗下各家旅馆合计完成收入17.08亿元。（综合界面、汹涌新闻） |
