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长江商报 记者 江楚雅 以“稳健”著称，创立29载的闽系老牌房企融侨团体股份有限公司（以下简称“融侨”），连年凭借大幅增长的销售业绩得到市场存眷。 长江商报记者梳理融侨连年销售业绩发明，其业绩增速已经持续两年高出50%，和市场份额增长最快的行业龙头企业程度靠近，然而高欠债跟现金流成为其两座大山。在业绩实现快速增长的基本上，融侨也有了千亿局限的考量。本年首次向外界发布了融侨千亿销售方针。 然而，长江商报记者留意到，融侨固然销售业绩大涨，成长全面驶入快车道，但全国化机关仍有范围性，其仅深耕大本营福建省以及其他几个二三线都市。而且，融资频繁已使得融侨团体的资产欠债率一连攀高，2017年底已近80%红线。策划勾当发生的现金流净额已一连3年为负值，且金额较大。 对此，长江商报记者接洽到融侨地产一位相关认真人，他仅暗示在房地产行业欠债问题是很普遍的，融侨现金流不变，资金周转康健，欠债一直处于可控范畴。 易居研究院研究总监严跃进向长江商报记者阐明称：“融侨现金流为负要求企业一连存眷资金方面的状况，尤其是要实验高周转的模式。别的计谋扩张方面，适当举办并购也是低落本钱、不变现金流的一个很重要的方面。” 业绩增速持续两年超50% 长江商报记者梳理融侨连年销售业绩发明，其2016—2017年的增速最为显著，2016年销售362亿元，同比增长超76%；2017年度销售总额已达562亿元，排名全国房企销售金额第34位，同比销售业绩增幅到达64.8%；2018年1月全国销售业绩51亿，同比增长57%。 与此同时，排名也进一步上升，克而瑞《2017年度中国房地产企业销售流量榜金额TOP200》显示，融侨团体的排名已由2015年的第48位跃升至第36位，力压金辉团体、福晟团体、禹州地产等中小闽系房企。在2018年前4个月，融侨团体的销售表示依然可圈可点，以186亿元的销售额排在第37位。 业绩增速持续两年高出50%，排名领先于同梯队企业，业内认为，融侨的市场表示已经和市场份额增长最快的行业龙头企业程度靠近。 土拍市场也“不甘落伍”。从官方信息来看，融侨团体2016年在南京、厦门、合肥、无锡等都市拿下了多幅优质地块，投资金额超百亿元。据克而瑞宣布的《2017年1—12月全国房地产企业拿地排行榜》显示，融侨团体以226亿元、227万平方米别离位列第47位和63位，在中小房企中拿地表示不俗。别的，中国指数研究院统计数据显示，在2018年前4个月，融侨团体拿地更为强劲，拿地金额为67亿元，位列第34位，拿地面积为104万平方米。 进入2018年，融侨团体拿地震作依然接连不绝。停止5月9日，仅在大本营福建省，融侨团体已拿下5宗地块，地皮总价共计约38亿元；3月融侨团体以14.88亿元、溢价率95.99%的价钱斩获合肥地块，乐成落下合肥第七子；另外，重庆一宗地块被融侨团体克日以3.48亿元收入囊中。 值得留意的是，尽量机关的都市80%都在强调限购政策， 2017年融侨的销售额照旧同比增长了64.8%。从业绩漫衍上来看，省会级都市（福州、厦门、南京、郑州、天津、武汉、合肥）孝敬占比68%，而二线都市（福清、龙岩、淮安、无锡）孝敬占比32%。 严跃进认为，从行业自己来说，这两年地产企业其实照旧有许多新的市场时机的，雷同市场时机也会为房企的业绩生长缔造较好的条件。对付融侨来说，其这两年属于高生长的企业，固然机关的都市楼市政策较量严厉，但这不影响此类房企的销售，尤其是许多重点都市其实市场生意业务照旧很热的。 受限资产账面代价达251亿元 在企业成长上，融侨向来标榜“稳健”，暗示本身是福建房企中欠债最低的企业。2013年到2015年，欠债率在72%到76%之间，低于行业平均程度。 跟着局限化扩张，融侨团体连年欠债程度一连走高。停止2017年底，融侨团体的资产欠债率已达79.74%。总欠债对比2016年尾增长27%至618亿元，而主要有息欠债的借钱总额达346.4亿元，增长幅度高出30%。详细来看，短期借钱2017年尾余额为39.16亿元，比拟2016年尾的22.06亿元，增长了77.52%。一年内到期的非活动欠债为69.79亿元，上升60.49%。 与此同时，不绝融资已使得融侨团体受限资产局限激增。停止2017年底，融侨团体受限资产账面代价达251亿元，比2016年尾的166亿元上升了51%，受限资产包罗部门钱币资金、房地产项目地皮利用权及在建工程及投资性房地产等，主要系向银行等金融机构抵押或质押融资所致。 |
