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“我以为必需在35岁之前做一个选择，我不想逗留在舒适区。” 四年前，32岁的高靖开办了“蛋壳公寓”。选择传统租赁行业创业，他感应本身终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤傲。 本年3月，36岁的高靖教育蛋壳公寓完成了5亿美元C轮融资，领头企业包罗老虎举世基金、蚂蚁金服，蛋壳的估值也一举高出20亿美元，成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。 中小公寓的资金链开始断了，唯有头部公司才气拿到高额融资。 但蛋壳公寓的崛起着实不易，出格是在经验了各大公寓品牌的野蛮发展、赛马圈地和行业爆仓蜚语的隆冬之后。 “做长租公寓就是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。”此前，自如CEO熊林曾如此评价这个行业。 眼下，已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓，各类贫苦和质疑依然接踵而至。 独角兽的降生 2019年伊始，长租公寓行业产生了有史以来最大的收购案——蛋壳公寓以2亿美元的价值收购了杭州公寓第一品牌爱上租的100%股权及资产。爱上租是海内分手式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家，别离在2016年与2017年得到过1.01亿元的A轮融资与3000万的B轮融资。 这笔生意业务被视为行业洗牌与整合的初步。自此，蛋壳公寓打点的房间数量迅速扩张到40万间，对比之下，长租公寓的巨无霸自如在去年年头完成40亿元人民币融资时，打点房源数量为50万间。 可以或许比肩左晖，年青的高靖无疑是乐成的。创建蛋壳公寓之前，他曾在互联网行业有过富厚的履历。 2005年从北京交通大学结业后，高靖的第一份事情是在黎民网做市场推广，第一间办公室蜗居在4平方米的平房中，他在黎民网一直做到北京分公司总司理，历时4年5个月。 随后，他又连续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司事情，但逗留最长的一家不高出2年。 “必然要在35岁之前实现创业。”这是高靖对本身的理睬，但他却并不确定本身毕竟应该做什么。 2014年正值所谓的成本隆冬，融资变得加倍坚苦，高靖接到糯米网、领英中国的首创人，此刻蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话，说要给他一笔投资，“由你本身去闯。” 从2015年头仅有数百万资金的启动，到2018年头1亿美元B轮融资的到账，高靖经验过无数“全是苦的工作，让人睡不着觉的工作”，但亏得“创业公司只要头三年死不了，根基上公司就根基进入正轨了”。 果不其然，在随后发作的“租金贷”、“被约谈”等一系列贫苦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张，但清醒的现实依旧摆在面前——长租公寓是个重成本而且大大都都在赔本的行业，融资然后烧钱的模式在必然水平上抉择着他们的保留、成长可能灭亡。 正如《一本财经》所言：“只有到达局限效应后，边际本钱低落，加上打点恰当，才气开始赚钱。而当你成为行业老大、节制市场之后，就可以借着把持，不绝举高房租，就如滴滴一样。这是对付将来‘最可爱’的想象力。” 那么，蛋壳间隔高靖想象中估值100亿美元以上的超等独角兽尚有多远？ 独角兽的贫苦 想要担起“超等独角兽”甚至只是“独角兽”这个名头，蛋壳还需要尽力，尽量这次的一纸喜讯，已经堪称这泰半年来长租公寓规模独一的功德。 “蛋壳公寓是骗子”“蛋壳被指绑缚贷款”“蛋壳被住建部分约谈查处”，此轮融资之前，环绕蛋壳的好像全是这些负面，甚至尚有一些奇奇怪怪的诸如“蛋壳公寓员工张某伙同他人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤”等社会新闻。 源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰，以蛋壳等为主的长租公寓们经验了漫长的隆冬。 2018年8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，蛋壳公寓等10家中介配合理睬落实“三不得”要求，同时允诺不涨租金。可是，它们的主动示好没能得到宽大群众的原谅，而是集齐了一波又一波恼怒。 就在蛋壳理睬三天后的8月22日，有自媒体爆出“租户在蛋壳公寓签署租赁条约的同时，莫名签署了一笔贷款”，关于这个行业的潜法则不绝被开扒。 《逐日经济新闻》此前报道，此外长租公寓品牌，租金月付是最贵的，季付和年付会自制一些，但在蛋壳，不管是月付照旧半年付、一年付，租金总额是一样的。而蛋壳事恋人员亦不避忌提及贷款，“会有一个贷款条约，是以你小我私家名义和银行签订的，蛋壳提供包管，贷款利钱和手续费都是由蛋壳包袱的，很划算。建树银行等多家银行都是我们的相助银行，你这笔贷款很安详的，不会有风险。” |
