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将长租公寓列为团体计谋主航道业务后，龙湖团体旗下的冠寓扩张迅猛。 5月18日，龙湖团体董事长吴亚军与农业银行董事长周慕冰谋面，配合探讨了龙湖长租公寓业务与农行不良资产处理彼此团结问题，此后，龙湖“冠寓”将获得农行的政策支持。 除了龙湖，万科、碧桂园、恒大等超等房企也已入局长租公寓，并展开剧烈竞赛，局限竞争已开始。 金融也在为长租助力。5月23日，上海证券生意业务所债券业务中心副总监金永军在2018房地产金融论坛上暗示，为促进房企转型成长，拓展住房租赁市场，新的投融资方法应运而生。 今朝，多家房企在租赁金融规模纷纷试水，已刊行或拟刊行多款租赁证券化产物。 租赁局限为王 地产公司作为长租公寓规模的一支重要气力，连年来不绝加大在长租房规模的机关力度，个中万科、龙湖、碧桂园、恒大扩大局限势头迅猛，行动几回，各自的模式却有所差异。 较早开始长租公寓业务的房企，主要通过塑造自有品牌举办轻扩张，并团结必然比例的重资产，矜持用地。个中万科和龙湖今朝局限靠前。以机关最早的万科为例，长租公寓被视为“城乡建树与糊口处事商”计谋的一个重要环节。 据万科2017年报数据显示，万科长租公寓品牌“泊寓”已包围全国29都市，开业房间数超3万间，获取房间数高出10万间。万科董秘朱旭暗示，本年万科打算新获取10万间以上的租赁住房，新开业5万间以上。 依托龙湖团体综合实力，龙湖冠寓努力打造长租公寓生态圈，现已机关全国17个一线及领先二线都市，开业逾1.5万间房量。 除了改革二手房源，万科还通过城中村综合整治及租赁运营业务，加速扩张；另外，万科在几个一线都市拿了好几幅矜持地块。 龙湖团体与万科成长长租的模式临近，从2016年涉足长租公寓开始，龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌，开启“二房东”模式。“冠寓”近两年扩张迅速。 碧桂园是别的一种模式：通过盘活集团租赁用地，打造长租都市。碧桂园还深耕都市群内二线都市的长租。5月5日，碧桂园长租公寓BIG+碧家国际社区莞深品牌宣布，继上、广、深等一线都市，及武汉、厦门等热点二线都市后，又迅速进入了东莞的长租公寓市场。 今朝房企长租公寓都提出了局限化的方针，万科提出对标德国排名第一的公寓品牌，房间数量为30万间；龙湖团体曾暗示，至2020年公司将从长租公寓业务获取超20亿元的租金，并进入行业前三。 碧桂园则提出了3年100万间的打算。恒大固然没有提出详细数字，但从大手笔的租赁融资来看，其将来局限也不会小。 从今朝局限来看，今朝万科与龙湖走在租赁市场的前列，却也面对来自碧桂园、旭辉团体、招商蛇口和中骏团体等局限房企强势入局的挑战。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对付租赁企业来说，得到资金支持，可以增加房源的供给量。在长租公寓初始阶段，仍是局限为王，赛马圈地是须要计策，究竟这是一门依靠租金现金流的生意；并且，局限为王实质是品牌第一的观念。通过局限扩张发挥市场品牌影响力。 但他也提醒，若资金投入很大，短期内孵化不出优质的租赁品牌，大概会呈现雷同招租结果欠好的状况。 借力租赁金融 各大房企在其局限不绝“攀高”的同时，金融的浸染不行忽视。但与此同时，租赁市场也面对拿房本钱更高、盈利模式不清晰等问题。 龙湖在3月21日刊行了第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率为5.6%，这使其成为海内首个实验住房租赁专项债券的地产公司。 据金永军先容，2018年上交所推出了首单住房租赁专项公司债，重庆龙湖地产融资局限50亿元，用于上海、南京等一二线都市的公寓项目建树。 金永军暗示，今朝上交所已有20多家大型的房地产企业以及十多家轻资产的住房租赁企业努力到市场举办融资。住房租赁专项公司债今朝拟刊行的金额高出1000亿，资产支持证券拟刊行的金额高出500亿。 金永军还提出，不动产的金融创新规模，2018年主要会合在资产证券化。第一是以优质的贸易地产作为标的物业，做成CMBS，类REITs产物，以及在证监会的统一率领下一级摸索公募的REITs产物；第二是租赁物业的证券化产物；第三是供给链证券化产物。这三部门是上交所2018年在住房租赁的ABS市场重点成长的偏向。 |
