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克日，中梁地产爆出赴港IPO打算正在推进后不久，其CFO（首席财政官）罗俊告退的动静就接踵而来。据媒体报道，罗俊已于日前告退，或加盟中南置地。 对中梁地产来说，这已是其一年内两度改换CFO了。在业内人士看来，CFO干系着一个企业的内部财政打点、外部杠杆利用、成本运作、风险管控等等。频繁改换CFO既显示了中梁地产当下局限急速扩张中对付资金的渴求，也使其成本之路布满不确定性。 CFO任职未过半年便去职 对付罗俊去职的动静，中梁地产并未给以回应，可是从市场动历来看，已是板上钉钉。固然有靠近中梁地产的人士暗示，这是正常的人事变换，但任职未过半年就去职，且是CFO这样的高管位置，仍显异常。 去年11月份，中梁地产从泰禾团体挖来首席财政官罗俊。据泰禾此前宣布的通告显示，罗俊拥有经济学硕士的学历配景，曾历任海内管帐师事务所审计部高级司理、创始置业股份有限公司财政部总司理、财政总监、副总裁等职，在泰禾期间任职投资董事、财政总监等地位。原本到2019年9月的三年任职周期，提前终止。可以窥见，中梁地产对付财政人才的火急水平非同一般。 事实上，罗俊之前，中梁地产也曾将绿地香港首席财政官游德锋招致麾下，可是任职周期同样不外半年时间。一年内两度改换CFO，这对付正在上市要害期的中梁地产来说，很具想象空间。 作为房企排名TOP30中独一一个未上市的房企，据果真动静显示，中梁地产港股上市正在推进中，如希望顺利将于年内登岸港交所，迟一些估量于来岁初完成上市。 对此，有不肯具名的业内人士阐明，一般环境下，财政官的改换，更多是资金自己碰着了一些坚苦与问题，不能满意企业当下的快速扩张、高周转、风险管控、欠债打点等需求，至少证明这些方面的压力很大。 无论是游德锋照旧罗俊，都足以看出中梁地产在局限扩张上需求更大的资金支持。 近两年全速扩张 从浙江本土房企到全国化房企，中梁地产的黑马史也不外两年时间。 据克尔瑞发布的数据显示，2008年这家降生在温州的房企销售额仅过了30亿元，2015年销售局限是168亿元。2016年是中梁地产的发作之年，销售额实现翻番，到达336.8亿元。2017年，中梁地产再发作，实现销售额757.9亿元，排名更是一路上升，位于房企TOP200中的25位。 快速增长下，中梁地产揭示出了更大的野心。去年7月，中梁地产在半年度策划事情集会会议上透露，公司在内部提出了2021年实现3000亿元的新方针。不外，后续的果真宣传中，中梁对外以“千亿”为口径——2021年将实现1000亿元销售额。 对房企来说，竞争无非三点：地皮、人才和资金。已往几年，中梁地产挖角各大房企。仅2014年，中梁一口吻引进四五百人，员工人数直接翻了一倍多。 在地皮储蓄上，中梁的拿地速度与局限更为迅猛。据中梁地产官网显示，在2015年中梁地产共录得21宗地块，拿地金额到达93亿元；2016年共耗资246亿元拿下了68宗地皮。而2017年，据克尔瑞数据显示，中梁拿地金额294亿元，新增地皮建面921万平方米。2018年1-4月份，中梁地产就已经耗资284亿元拿地1172万平方米，靠近去年全年。 融资渠道亟待多元化 大量拿地、高速扩张，不只需要大局限资金，对付企业的资金链条更为检验。对中梁地产来说，缺少低本钱的上市融资平台，犹如了少了左膀右臂中的一个。再纵观它的其他融资渠道，也颇为受限。 据相识，在中梁各地的项目中，呈现了中信信托、安信信托、万向信托、上海爱建信托、四川信托、中航信托和陆家嘴信托等多家书托机构的身影，其对付信托的依赖水平可见一斑。可是当下，信托融资不只本钱高，且受禁锢部分严格管控，很难有大的发挥空间。 中信建投地产阐明师陈慎暗示，当下，股权融资封锁，债权融资几回时紧，房企能选择的融资渠道越来越少，对比于国企、央企和大型民企，压力最大的是处于500亿-1000亿元局限的中型房企，想冲又没有很是多的渠道，只能加杠杆。 无疑，在内陆IPO对房企迟迟难以松绑的环境下，外洋融资平台的搭建是中梁地产局限实现重大打破的要害路径。因此，在CFO这个岗亭上，中梁地产需要的应该是对付成本运作擅长的财技好手。 不外，在业内人士看来，只要订价公道，中梁地产港股上市没有太大问题。“在香港上市，不是难不难的问题，而是订价博弈的问题。” 另外，另一个让中梁担忧的问题是，重仓机关三四线，将来谋面对着政策不确定性的风险。 采写/新京报记者段文平 |
