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作为起步于惠州的开拓商，龙光地产（3380.HK，简称龙光）深耕珠三角和两广地域已逾21年，在已往三年尤其是2017年迎来业绩发作。 去年，龙光实现合约销售434.2亿元，同比增长51.2%；营业收入276.9亿元，同比增34.8%；实现股东应占利润 65.3亿元，增长45.4%。 作为一家局限不及500亿的房企，龙光的净利润、净利率和毛利率甚至高于部门千亿级房企。 得益于粤港澳大湾区的利好政策，以及对深圳及周边市场的提前机关，龙光坐享已往三年深圳楼市和大湾区都市群一连上升的红利，并进一步增加地皮储蓄，为将来的业绩增长埋下伏笔。 不外，跟着新一轮处所楼市调控加码，房企的销售面对更多不确定性；另外跟着粤港澳大湾区筹划出台在即，市场对这一片区的等候越来越热，个中不乏投资炒作的身分。5月4日，有深圳业内人士阐明，雷同雄安、海南，粤港澳大湾区的楼市调控政策也会趋严，这给深度机关个中的地产商带来挑战；对付龙光攻击千亿、3000亿同时，焦点净利要达前十的方针而言，实现也会有难度。 深耕大湾区的收益 最近三年是龙光地产成长汗青上颇具标杆意义的三年。 2014年，龙光实现销售额133.5亿，仅比2013年同比增长约1.1%，而到2015年，这一增速飙升至53.6%，2016年和2017年维持高增长态势，增速别离为40%和51.2%。 与此同时，龙光的净利润和焦点净利润，也从2014年的24.2亿和17.6亿，到达2017年的70.1亿和65.3亿，焦点利润率一连保持10%以上，2017年龙光焦点净利润率达16.7%，位居上市房企前列。 龙光这三年业绩的发作式增长，和深圳连年来楼市及周边市场一连的热度密不行分。 深圳房地产信息网和深圳规土委数据显示，2012年深圳新房成交均价为每平方米18906元，但从2014年四季度开始至2016年9月，深圳房价一路升达极点每平方米61000元多。 正是在这个时间段，龙光地产连拿深圳多宗高价地块，2014年以46.8亿元拿下深圳市龙华区白石龙高价地，折合楼面地价25094元/平方米；2015年10月，白石龙地块的龙光玖龙玺推出市场，一期均价5.5万元/平方米；二期开盘时隔不到两月，项目均价达6万元/平方米，上涨10%。 2015年9月，龙光又以112.5亿元竞得龙华新区红山片区地块，楼面地价约1.95万元/平方米，成为龙华新区的新总价高价地；2016-2017年继承在深储地，逐渐成为深圳龙头房企之一。 继2017年以4416套的成交量摘冠深圳楼市后，龙光本年以来继承保持在深圳市场的领跑职位。据深圳房地产信息网监测，龙光斩获深圳楼市2018年4月份量价双冠军，实现销售面积806套合计42057平方米，销售金额238741万元。 而在2016年10月深圳加码限购、限贷和本年落地“三价合一”之后，停止本年4月份，深圳房价已迎来“十九连跌”，龙光在这种配景下慢慢低落深圳市场比重，年度合约销售中深圳区域占比已从2015年的43.2%下降到2017年的40.1%，而大湾区其他区域占比从2015年的17.4%上升到2017年的21.2%。 停止2017年底，龙光总土储达人民币5200亿元，个中超80%（人民币4200亿元）位于粤港澳大湾区，多家券商对龙光将来三年的业绩高增长持乐观立场。 中银国际认为，龙光将来将顺利实现2018年权益销售方针人民币660亿元，且毛利率会进一步晋升。花旗银行也指出，团体资源富厚，利润率优于同业，业绩有望超出市场预期。 局限与净利高速增长？ 在本年3月22日的业绩会上，龙光打点层透露，2018年权益合约销售方针为人民币660亿元，同比增长超50%。至2020年，公司权益合约销售额预期保持50%以上的年复合增长率。 凭据销售增速推算，来岁龙光便能实现千亿销售，而公司的方针还包罗，将来三年焦点净利润要进入全国前十。 和其他房企雷同，龙光业绩的高速增长面对挑战，甚至存在必然风险。 天风证券指出，龙光地产将来大概谋面对以下风险：房地产调控政策超预期，公司销售额不达预期。 楼市调控政策收紧是当下深圳及其他粤港澳大湾区都市正在产生的现实。3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市筹划疆域委连系宣布通知，自2018年3月28日起，深圳将成立信息互通查询机制，类型购房融资，果断截止“阴阳条约”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳康健成长。 这是继2016年10月份深圳加码限购限贷今后又一重磅调控政策，料将令深圳楼市进一步降温。 |
