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去年以来，在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场成长进入快车道，个中长租公寓行业受到高度存眷和成本追逐。房企、成本和长租公寓运营企业等在内的浩瀚主体，纷纷赛马圈地、加码投资。 但另一方面，“租金差”仍是长租公寓行业主要的盈利模式，各方主体的参与，让原本利润很微薄的长租公寓行业竞争日益剧烈。“二八法例”下，局限成了抉择长租公寓企业市场话语权、不被市场裁减的重要指标。克日，上海长租公寓企业“爱糊口 爱公寓”就因资金链吃紧激发与房东的抵牾，折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利困难。 “长租公寓行业今朝仍是个微利行业。”青客公寓首创人兼CEO金光杰在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，“运营高效、打点类型、成长稳健的长租公寓企业将会走到最后，并得到成本的青睐。” 资金链濒临断裂原因巨大 《逐日经济新闻》记者观测发明，“爱公寓”收取房源后，凡是会将客堂改革成一个单独房间，房间数量增加，以增加租金收入。另外，“爱公寓”与贷款平台相助，以“租金贷”的方法一次性拿到租客条约期内的大部门租金，可以借此进一步获取更多房源，以快速扩大局限。 与“爱公寓”相助的租金贷平台“平安好月付”，是平安好房旗下的一个分期付出房租的平台，其放款方为广州平安好贷小额贷款有限公司（以下简称平安小贷）。《逐日经济新闻》记者以租客身份致电平安好房，其事恋人员暗示，平安好房系一次性将条约期内的租金打给“爱公寓”，再由租客分期送还贷款。譬喻半年的租赁条约，租客将首月房租以及押金付出给“爱公寓”，“爱公寓”一次性得到平安好房打来的余下5个月的房租款，而余下5个月的房租则以贷款的形式由租客分期向平安好房送还。 按理说，有贷款平台支持的“爱公寓”应该有着较为不变的现金流，最终为何会资金链弥留呢？多位业内人士向《逐日经济新闻》记者暗示，“爱公寓”在短短两年内的扩张速度明明高出了其自己的盈利速度，单靠租金差短时间内难以包围其装修等本钱，没有后续资金的投入，这一扩张模式难觉得继。 另外，《逐日经济新闻》记者还留意到，“爱公寓”并不不变的股权布局或者是其资金链弥留的又一重要因素。 天眼查信息显示，“爱公寓”此前颠末尾多次股权改观：2017年6月17日投资人变为倪争光和程博博；2017年10月19日股东改观为上海歆东商务咨询事务所（以下简称歆东）和华视文化传媒（深圳）有限公司（以下简称华视文化传媒）；2018年1月19日，股东再次改观为歆东和北京华巍物业打点有限公司（以下简称华巍）。 果真资料显示，华视文化传媒今朝对外投资了包罗深圳史坦顿供给链有限公司等在内的5家公司，为何华视传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出？《逐日经济新闻》记者多次致电华视文化传媒，均未得到回覆。 《逐日经济新闻》记者留意到，最新一次的股权改观是2018年2月13日，歆东的投资人由程博博改观为王征凯，而王征凯今朝为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。 记者从上海市高级人民法院官网获悉，歆禺租赁此前还陷入多起法令诉讼中。2017年其因条约纠纷曾被一家供给商告上法庭。当年11月，法院裁决冻结被申请人歆禺租赁银行存款人民币约667万元，如存款不敷，则查封、扣押其不敷部门相应代价的工业。 行业融资进入快车道 固然长租公寓行业今朝仍未找到符合的盈利模式，仅靠租金差又鲜有能实现盈利的，但在“房住不炒”及“租购同权”等政策的刺激下，出格是在海内放开对长租公寓资产证券化的限制后，长租公寓行业成为风口，长租公寓机构逐渐成为成本追逐的工具。 4月16日，青客公寓公布完成数千万美元的C轮融资，由摩根士丹利打点的私募基金及凯欣成本连系领投。停止今朝，青客公寓已累计得到高出1亿美元的融资。 而更早之前的2018年1月16日，链家旗下的长租公寓品牌自如公布得到40亿元A轮融资，投资方包罗华平投资、红杉成本中国基金、腾讯和融创等机构，这也是今朝海内长租公寓行业局限最大一笔融资。A轮融资后，自如的估值到达200亿元，也是今朝为止海内估值最高的长租公寓企业。 《逐日经济新闻》记者留意到，自去年10月海内首单长租公寓资产证券化项目-新派公寓权益型房托资产支持专项打算获批刊行后，海内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。 |
