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碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇觉得豪。他曾说过，“拿地三个月内必需开工，第五个月可接纳资金。这样的速度别人做不到，我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何，当年碧桂园依靠“高周转”在三四线都市攻城略地，乐成坐上了中国房企“头把交椅”，如今却被“高周转”拖入了庞大的舆论漩涡。 4月5日至11日，碧桂园一周之内持续下发三份文件——《关于提高周转速度、加速有质量供货的紧张通知》《关于提高团体各单元事情效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》，意在进一步提高周转速度。 文件甚至要求，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。对此，杨国强还算了一笔账：一个优秀的筹划设计师十天拿1万元。假如下午下班后接到筹划图要设计，找5人通宵做出来后，持续两天假补休，也是5人X2天=一人10天，即支付一万元设计人为罢了。 几份文件一出，设计师们坐不住了，纷纷在其群里吐槽，有功德者更是将讲话截屏发到了网上。 无需赘言，这么做对设计师们来说，既不公正也不正当。保障劳动者的休息权，这是根基人权也是《宪法》《劳动条约法》明文划定的员工正当权益。此刻，连乡下的小作坊都不敢要求员工通宵加班，更遑论堂堂一家上市公司。 虽然，这么做在客户眼里也是危险的。据媒体报道，碧桂园如今在所有有三四五线都市新获取项目，均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。固然“中国速度”闻名世界，但看看网上的留言，险些所有网友都对四个月就开盘持质疑立场。人们很难相信在此刻的技能条件下，用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”，究竟萝卜快了不洗泥。 这背后的问题，杨国强恐怕本身也清楚。这些年，在万科、soho中国深耕一线都市的时候，碧桂园抓住机会机关三四线都市。2017年，碧桂园销售额达5500亿，乐成逾越万科和恒大，成为海内房企“老大”。不外，三四线都市人口局限就那么大，近几年一些处所当局的供地已颠末剩。将来，房企在三四线都市的“掘金之旅”未必乐观。 更要害的是，在方才竣事的博鳌亚洲论坛上，新任央行行长易纲暗示，“我们已经做好迎接钱币政策收紧的筹备”。对房地产市场来说，钱币政策紧缩对其发生的影响极为明明。一来，房地产企业融资会较量坚苦；二来，消费者从银行申请贷款也较量难。 一二线都市竞争剧烈、调控严格，三四线都市人口不敷、屋子过剩。而市场就那么大，一旦将来钱币政策再收紧，房企要靠什么来盈利？ 天下武功，唯快不破。在这样的市场大情况下，只能依靠高速的资金周转，在危机到来之前，赶紧撤离。碧桂园此次风浪，外貌看来是将压力层层通报给了设计师，背后却反应了房企对市场的焦急。 这些年，焦急的房企不但碧桂园一家，房地产市场上的几大公司都在钻营转型出路，孙宏斌固然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”，却接下了乐视这个烫手山芋；许家印刻意投资千亿，进军高科技规模；郁亮提出将来万达将从“住宅制造商”向“都市处事配套运营商”转型…… 杨国强呢，因为一直是一个危机感出格强的人——据杨国强的身边人说，“他成天都在担忧公司会倒闭”；所以，回响在他身上，焦急转型的症状就更为明明。 各种迹象显示，对房地产企业来说，冬天大概就要来到。碧桂园的“高周转”或者是在冬天之前，快速的变现。不外，这种行为却很大概加快了冬天的到来，因为这激发了人们对房产质量的猜疑，或影响公司的品牌代价。对一家公司而言，成立身牌代价不易。碧桂园，且行且珍惜。（经济调查报 白早） |
