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曾被誉为房地产中介行业“独角兽”的爱屋吉屋宣告封锁。 如今点开爱屋吉屋的网址，页面会自动跳转到一个叫作“一楼房东”的网站，与此同时，爱屋吉屋的APP和微信小措施也已搜不出任何房源信息，爱屋吉屋的种种客服电话均已无法接通，官方微信公家号更是于2017年就已停更。这家企业和其曾引觉得豪的中介模式，毕竟碰着了什么问题？ “横空出世” 果真信息显示，爱屋吉屋创立于2014年3月，当年7月推出了手机客户端，随后开启租房业务，2015年爱屋吉屋开启二手房中介业务。一开始爱屋吉屋主要在上海市场拓展，随后迅速扩展至海内其他都市。 作为一家拥有互联网基因的企业，爱屋吉屋最初是不设线下门店，而是回收线上约房、线下经纪人带看、签约的模式。其号称“全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，并提出了“干掉中介，让门店滚粗”的标语。 此前，上海、北京等地曾经遍布爱屋吉屋“1%佣金”的告白。据相识，爱屋吉屋的二手房交易佣金为1%，而在广州二手房传统中介市场，佣金（中介费）的比例至少在1.5%以上，部门甚至高于2%。 在部门都市的租房市场，爱屋吉屋甚至提出佣金减半或免费的法子。这也让爱屋吉屋一开始曾迅速在上海租房市场铺开，并拿下了上海整租市场28%的份额。 爱屋吉屋的模式令其时的中介行业线人一新，企业随后在融资方面也缔造了行业“古迹”，公司估值曾一度到达10亿美元。 按照天眼查网站记录，爱屋吉屋A轮融资产生在2014年6月18日，E轮融资产生在2015年11月13日，从A轮到E轮历时仅17个月。融资额较高的D轮和E轮，金额别离到达1.2亿美元和1.5亿美元。个中D轮有GGV纪源、晨兴、顺为、高榕等举办投资；E轮融资除前述四家外，尚有淡马锡和高瓴成本的插手。 负面缠身 然而，得到高额融资的爱屋吉屋并没有一路高歌，有人认为转折点产生在2016年，各地调控连续加码让爱屋吉屋日渐坚苦，市场成交份额开始下降。在这一年，爱屋吉屋产生了三件事。 第一件事是2016年头，爱屋吉屋改观了经纪人薪酬体系，原本的底薪6000元下调至4100元，并将考评机制从考评小我私家转变为考评团队，回收分摊本钱的方法督促团队率领人节省本钱、提高成交量。 第二件事同样产生在2016年头，爱屋吉屋悄然在上海开起门店，这冲破了爱屋吉屋原本“让门店滚粗”的设想。厥后，爱屋吉屋的门店也在广州连续开业。 第三件事产生在当年11月，爱屋吉屋公布大裁人，靠山职能部分裁撤400人，相当于公司全体员工的6%。 到了2017年，爱屋吉屋溘然要求员工签署“合资协议”，让员工拿出上万元作为合资资金，若员工差异意甚至会从人为中扣除。有概念认为，这是爱屋吉屋资金不敷的信号。 不外，爱屋吉屋越发令人诟病的是不绝呈现的“飞单”事件。2015年年中，曾有爱屋吉屋旗下经纪人在与租房者举办签约时回收作假手段，让租客在签署爱屋吉屋一式三份条约时仅签了一份，实际条约系与别的的中介签订，从而私吞了2000元阁下的佣金。 对付违规操纵的曝光，爱屋吉屋也曾在2015年6月推出“租房不怕黑”的理睬，声称若遭遇“黑二房东”，一经查实将首先退还租客租房佣金，并垫付租客已付出的押金和房租所蒙受的损失部门，并在得到用户正式法令委托后提起法令诉讼。 不见踪影 按照天眼查网站的企业信息，停止今朝，爱屋吉屋的母公司满懿（上海）房地产咨询有限公司的种种风险提示已高出2000条，曾有3次被强制执行的记录，旗下深圳分公司还曾被公示为失信公司。 本年2月1日，该公司法定代表人从梅虹改观为翟冠民，实际节制人则由邓薇改观为On Demand Services Limited。 如今，岂论是线上照旧线下，爱屋吉屋都已不见踪影。 记者在舆图软件搜索到了位于越秀区春风路四周的一家爱屋吉屋门店，但凭据地点前去探访时发明，这家爱屋吉屋门店已经洗面革心，不再以“爱屋吉屋”为招牌。 门店内的事恋人员汇报记者，他们就是原先爱屋吉屋的员工，可是爱屋吉屋去年底就已停业，此刻换成了别的一家房源系统继承营业。 对付爱屋吉屋的离场，华夏地产首席阐明师张大伟认为，互联网思维全面退潮，成本不再继承输送弹药，是导致爱屋吉屋失败的重要原因。 |
