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原标题：商办房“放大招”逃避限购 能过户、能贷款，二手房中介经纪人“牵线搭桥” 固然是商办房，但能办贷款；楼盘早已为购房人注册好公司，只等过户——在房山区绿地诺亚方舟悦第宅售楼处，被称为“商办限购令”的“3·26新政”如同一张废纸。 2017年3月26日，北京对商办房举办限购：新建项目不得销售给小我私家，银行方面也暂停治理贷款。这两年，固然曾呈现开拓商为逃避限购协助购房人代劳公司问题，但陪伴住建部分严格法律而根基鸣金收兵。然而记者近期持续多日观测发明，如今又有楼盘使出了更隐蔽的招数：不只提前注册好公司，甚至还可以办贷款办理购房人的资金周转问题。 逃避限购 办妥公司给购房人过户 总价125万元能买一套50平方米的屋子，紧挨着房山大学城地铁站，旁边将有房山独一一家三甲医院……绿地诺亚方舟悦第宅售楼处里，销售人员刘峰不绝向购房人抛出楼盘优势。 条件再诱人，也绕不外这一楼盘的天然“劣势”：50年产权、商办房。此前，商办房被许多开拓商包装成“商住”。2017年本市宣布3·26新政，脱手对高温不降、猖獗炒卖的“商住”祭出限购令。 按政策，小我私家不再能购置新建商办房。但在绿地诺亚方舟悦第宅售楼处里，这条限制已被打破。 刘峰先容，该项目由绿地团体开拓，今朝由另一资方参与销售，并已经给屋子注册好了公司，每套屋子都挂在差异的公司名下。“购房人签约后，资方注册的公司直接过户给购房人，再由开拓商共同购房人治理正式网签。”他说。 外貌上绕来绕去的招数，实际上就是为规避限购。记者留意到，商办房限购近两年的时间里，住建部分不绝加大法律查抄力度加以防御，但开拓商依然“上有政策、下有对策”，不绝开拓出新的规避法子。 最早，开拓商在销售商办房时往往采纳代劳公司的方法；这一方法迅速被住建部分避免后，房山区“金隅糖＋”项目去年被发明以“没有税，无需注册公司”等宣传口径对外销售,以股权转让的方法转让公司,同时转让作为公司资产的对应商品房；目前，绿地的招数也是如出一辙，但更为隐蔽。 能办贷款 质押股权只需3成首付 公司过户与转让只是第一步。悦第宅逃避限购的要害还在于能治理贷款，这也是其最大卖点。 按照政策，贸易、办公类项目该当严格按筹划用途开拓、建树、销售、利用，未经核准，不得擅自改变为居住等用途；贸易银行暂停对小我私家购置商办类项目标小我私家购房贷款。 既然明令克制贷款，为何悦第宅可以松开口子？ “这和买商品房的房贷纷歧样。”刘峰表明，公司过户给购房人后，屋子也正式挂在了购房人拥有的公司名下，那购房人就可以用公司的名义向银行申请质押股权得到贷款。凭据政策，这一贷款方法首付最低只有三成，甚至比普通商品房的房贷首付还低；贷款年限最长20年，略短于房贷。 在北京已往和此刻销售的商办项目中，这种贷款方法极为少见。对付贷款方法是否靠谱，刘峰直言：可以安心，已经与某知名银行谈妥贷款事宜。 对付购房人来说，这一购房及贷款方法真的靠谱吗？本市一家知名房企认真人向记者表明，这种公司抵押贷款的方法将让购房人面对着更高的贷款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供；以公司名义购置了房产后，每年相关税费也快要5000元；另外，将来再上市的本钱和难度也城市更大。 中介“资助” 我爱我家经纪人黑暗署理 商办房在推销给无资质购房人的进程中，尚有一方暗暗发挥气力。记者观测发明，在售楼处和购房人之间牵线搭桥的，正是知名中介“我爱我家”。 有过看房经验的陈先生说，最初把绿地诺亚方舟悦第宅项目推荐给他的，就是我爱我家的经纪人。记者以购房人身份向我爱我家另一位经纪人咨询房产项目时，也被推荐了同一个项目。该经纪人声称，这是我爱我家署理销售的项目。 无论是开拓商照旧中介机构，在销售中都不能宣传居住用途或逃避限购。拥有商办最大存量的房山区曾启动过为期一个月的专项整治动作，要求开拓商和署理公司签署理睬书，个中一条即是：不在售楼场合和其他前言宣传带有“不限购、可注册、豪装、LOFT、买一层送一层”等敏感字样，不以任何方法宣传商办类衡宇可以用于居住，不为小我私家规避商办限购代劳工商注册挂号。 |
