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2018年长租公寓行业呈现的种种爆仓、整合事件或者将在本年愈演愈烈。 克日，地产壹线独家获悉，由原我爱我家连系首创人童浩创建于杭州的爱上租品牌公寓由于策划问题已被蛋壳公寓收购。 2018年8月，在克而瑞宣布的一份杭州租赁市场榜单中，爱上租以13000套已开房源位列运营商首位，第二名链家自如仅有5543套房源。 颇为嘲讽的是，在杭州鼎家破产之后，有机构宣布了一份名为“尚有哪些长租公寓品牌相对安详”的榜单，爱上租榜上有名，位列第15位。 2018年底，位于杭州，曾经高歌猛进的爱上租就被频繁曝出提前与房东解约。一方面是由于靠连年底，杭州市场的租房需求量急剧萎缩，另一方面房源恒久空置对付爱上租来说是一笔不小的损失。
成本大潮褪去，去年开始，包罗杭州鼎家、上海寓见等品牌在内，已有高出10家长租公寓运营商先后呈现策划问题。长租公寓业内人士胡景晖曾暗示，“长租公寓爆仓，要比P2P爆雷更可骇。” 乘着“租赁春风”迅速崛起 曾宣称局限要超2000万间 “告退两个多月，惊闻公司被收购，不禁一阵唏嘘。我觉得不忘初心，僵持做正确的工作，我们会越来越好。但最终照旧被成本抢夺了话语权。语无伦次，出格想哭。愿我们都有一个光辉灿烂的出息！”在爱上租被收购之后，一位前员工写下这段话。 回首爱上租的成长历根基是连年来长租公寓行业的一个缩影，包罗了首创人的等候和成本的涌入。 创立于2015年的爱上租在第二年就得到了成本的青睐，得到了1.01亿元的A轮投资，融资完成后的爱上租开启了“杭州满城打算”，以商圈制的方法机关整个杭州城区。历时3个月，爱上租宣称累计打点的房源就从16000间增长到35000间，月度GMV打破1亿元。 2016年爱上租以杭州为总部正式进军上海、南京、苏州市场。在其官方口径中，爱上租打算将在10年内进入其它一二线都市，打点公寓高出800万套，成为中国最大的租赁B2C生意业务、资产打点、租客处事和社交平台。 租赁崛起的时代给了从业者莫大信心，从一次媒体采访中就可以看出爱上租首创人童浩其时的野心有多大。 他曾说，“到2019年，爱上租将打点200万间房，成为中国最大的公寓运营商，拉开与第二名的差距。爱上租的终极方针是在全国范畴内打点800万套房产，也就是2000万间公寓。”而2018年上半年，行业分手式龙头企业自如打点的公寓也不外70万间。 如今被蛋壳通过的爱上租，也曾经收购过其他长租公寓品牌。就在其创立不久，爱上租便收购了盛世管家和蜗居的品牌公寓；2017年8月，爱上租又收购了杭州当地的地产空间运营商米果公司的全部门散式公寓资产，借此实现了其在杭州地域的局限扩张。 互联网+金融 蛋壳扩张与盈利均衡点何时到来？ 从品牌性质上，蛋壳与爱上租两家公司具有某种相似性，二者都将互联网定位为本身的主要推广渠道以及打点手段。差异的是，蛋壳公寓更具有“金融”的属性。蛋壳公寓曾经通过众筹、租金贷、ABS等多种方法扩充成本。 从创立之初，蛋壳公寓先后已得到五次融资。另一方面，蛋壳公寓也在努力运用国度对付租赁市场的支持政策。去年8月乐成设立“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项打算”，打算召募资金总局限2.035亿元。此前曾有媒体统计创立三年的蛋壳寻求众筹融资十余次。 值得一提的是，蛋壳曾对去年3月爆仓的爱公寓部门物业租约举办收购。而彼时的爱公寓在上海拥有12000间阁下房源。今朝，蛋壳已进入北上广深等9个都市，打点高出17万间公寓。 按照蛋壳北京披露的财政审计陈诉显示，蛋壳公寓2015年净吃亏848万元，2016年净吃亏4459万元，2017年净吃亏1.8亿元。可以看出跟着局限的扩张，蛋壳的扩损正在一连加大。 此前蛋壳公寓曾被传“在行业内寻求收购方，叫价4亿美元”，不外蛋壳公寓随后回应称，今朝蛋壳公寓资金丰裕，一切精采有序运行，并不存在所谓的“套路贷”“高杠杆”等环境。 一位业内人士暗示，今朝长租公寓根基还处在赛马圈地阶段，根基没有实现盈利的品牌。作为头部品牌，雷同自如、蛋壳这类的长租公寓也包袱着很大的政策和安详性上的风险。 |
