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继湖南某上市公司天价卖画制止吃亏以来，去年年底多家上市公司开启了甩卖资产的行动，炙手可热的京沪房产成为上市公司最喜爱出售的资产。 然而，新华传媒却错失卖房产“点缀”业绩的最佳时期，其在2018年9月份挂牌出售的房产，在规按期限遭遇了流拍。不外，新年方才开始，该流拍的房产从头调解价值再度挂牌。 1月5日，新华传媒通告称，公司将位于上海的乐凯大厦房产贬价出售（2018年9月份流拍的房产），价值为首次挂牌价的九折。 此番再度出让房产，并不能对新华传媒2018年的业绩有所辅佐。2018年三季度陈诉显示，新华传媒实现净利润2674万元，实现扣非净利润-2399万元。 《证券日报》记者就房产挂牌价值调解致电新华传媒证券事务代表赵忠森，其暗示，一切以通告为准。 楼市遇冷 九折卖房 卖房产的上市公司，遭遇楼市遇冷，资产脱手也变得更为坚苦。 新华传媒1月5日通告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产（下称“乐凯大厦房产”），将再次通过上海文化产权生意业务所挂牌出售，挂牌价值调解为1.68亿元，为首次挂牌价值1.87亿元的90%。贬价幅度约为1900万元。 《证券日报》记者发明，这不是新华传媒第一次转让房产，早在4个月前，新华传媒便在上海文化产权生意业务所挂牌出售乐凯大厦房产，挂牌价值为1.87亿元，但惨遭流拍。 2018年11月19日，新华传媒再度宣布通告称，接到上海文化产权生意业务所通知，2018年10月22日至2018年11月16日，公司挂牌出售的房产项目通告期届满，乐凯大厦房产在上海文化产权生意业务所挂牌期间未征集到意向受让方。 可是新华传媒并未放弃，在本年1月初，公司依旧僵持继承挂牌出售乐凯大厦房产，作价较此前的价值打了九折。 “固然纯真看市场生意业务，2018年上海贸易物业生意业务局限好于2017年，可是从供求干系看，其实压力很大。2018年贸易物业供给和成交数据看，供给面积为443万平方米，而成交面积为285万平方米，供求比为1.55，2017年这一数据为0.18，这也说明此类项目标去化压力很大，也会影响出租环境和物业的价值环境。”易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报《证券日报》记者。 入手10余年 价值涨一倍 值得留意的是，乐凯大厦房产假如出售乐成，将为上市公司带来6800万元净利润。而2018年前三季度，新华传媒仅实现净利润2674万元，假如算上出售房产得到的净利润，2018年全年的净利润将有大幅上涨。 不外，这一切跟着乐凯大厦房产的流拍而终止，上市公司2018年的业绩或会首次影响。 然而即便如此，新华传媒并未终止挂牌，而是将上述房产在首次挂牌价值的基本上，打九折举办第二次挂牌出售。 按拍照关管帐准则，2019年挂牌出售资产发生的净利润孝敬也属于2019年，并不会对新华传媒2018年的业绩有影响。 有意思的是，新华传媒买入上述房产资产，10余年之间价值翻了一倍多。 据新华传媒通告显示， 2018年6月30日，乐凯大厦4处房产账面净值合计为7139.39 万元，评估值合计为1.87亿元，增值率为 161.36%。 而2007年1月18日，新华传媒召开第四届第二十一次董事会审议通过了《关于购置浦东乐凯大厦暨投资开设书城的议案》，科凯大厦房产购置价值为8200万元。 |
