首页 资讯 财经 汽车 关注 科技 房产 图片 全国 视频

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

格力地产凛冬受困

来源:新闻门户     作者:华夏门户     浏览:次     发布时间:2020-01-09
摘要:2018年,房地产入冬,许多中小型房企遇困。格力地产(600185)就是个中之一。跟着寒意越来越浓,这家公司不得不拆东墙补西墙,通过麋集融资取暖。遗憾的是,资金缺口却越来越大。 与此……

  2018年,房地产入冬,许多中小型房企遇困。格力地产(600185)就是个中之一。跟着寒意越来越浓,这家公司不得不拆东墙补西墙,通过麋集融资取暖。遗憾的是,资金缺口却越来越大。

  与此同时,格力地产的股价也一路暴跌。到2018年10月已经跌至4元以下,3.55元/股的价值创下了三年新低,较2018年股价峰值缩水40%之多。万般无奈之下,格力地产开启回购股票的方法护盘。

  关于格力地产“市值腰斩、资不抵债”的声音甚嚣尘上。对此,格力地产在2019年1月2日宣布澄清通告称,公司财政状况精采,2018年1月至9月实现净利润3.89亿元,毛利率42.51%,净利率21.41%。

  那么,格力地产的策划和财政状况,真相毕竟如何?

  业绩精采照旧灰暗

  从2018年营收和利润的财报来看,格力地产好像并不像其宣称的那样优美。早在2018年第一季度,公司的营收和利润已经泛起同步下滑的态势,第一季度格力地产营业收入8.6亿元,同期下降24.35%;归属于上市股东的净利润为2.14亿元,同期下降18.18%。

  其时格力地产采纳了麋集的融资手段,2018年4月格力地产刊行不高出30亿元的公司债券,并先后刊行两期中期单据,刊行局限合计10亿元;5月31日刊行总额不高出30 亿元的恒久限含权中期单据;6月25日刊行6亿元第三期中期单据;7月再刊行总额不高出12亿元的公司债券。

  事实上,就在格力地产一季报披露前后,市场已有其信任度下降的征兆。2018年2月份起,公司股价就在二级市场上急速下挫,2月末,格力地产在Wind数据中的综合投资评级从“买入”一下暴跌至“减持”。于是,格力地产的投资者好像已经对格力地产失望了,纷纷分开,如今,格力地产用回购股份的方法来保持股价也实属无奈。前三季度中,在二季度因融资“输血”财政状况有短暂好转之后,三季度报再次回归灰暗。

  财报显示,2018年前三季度,格力地产实现营业收入18.19亿元,同比下降17.22%,归属于上市公司股东的净利润3.89亿元,同比下降6.34%。比拟整个市场行情,2018年房地产市场平均营业收入增长率为35.05%,平均净利润增长率为34.45%,格力地产的后果单着实难以称之为精采。

  格力地产的资金压力好像也不小。在公司第三季度的财报中,公司的账面资金不敷15亿,但欠债已高出200亿。格力地产第三期中期单据召募说明书显示,按照公司营运状况,其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产筹划,2018~2020年在建及拟建项目打算投资 82.44 亿元。

  “单飞”之后骑虎难下?

  果真资料显示,2004年,现任格力地产董事长鲁君驷出任格力团体房地产专责事情小组组长,面临几近遏制的业务,教育7名员工,在9平方米的简略办公区,开始了格力地产的创业之路。在历经2005年重组、2009年借壳上市之后, 2015年格力地产离开格力团体开始“单飞”。

  2015年1月,珠海投资控股有限公司(下称“海投公司”)与格力地产原控股股东格力团体签署了《国有产权无偿划转协议书》,协议约定格力团体将其持有的格力地产3亿股无限售畅通A股,无偿划转至海投公司,占格力地产总股本的51.94%,格力团体不再持有格力地产股份,海投公司成为了格力地产控股股东。

  显然,格力地产的“单飞”之路并不顺畅。除了地产主业,格力地产还一直在钻营通过转型自救。

  2013年,格力地产启动内部布局调解和财富进级,开启多元化之路,形成“房地财富、港口经济财富、海洋经济财富、现代处事业、现代金融业”五大财富并进的成长名堂。个中,港口经济财富包袱港珠澳大桥珠澳港口人工岛填海工程、珠海港口、澳门港口基本工程项目。海洋经济财富包罗沙滩修复、港湾管理、海岛建树、游艇船埠网络搭建等。

  但其最新财报显示,其房地财富务仍占据94.84%的份额。按照格力地产官网表述,公司房地产项目主要为珠海格力海岸、格力广场、平沙九号,及上海前滩、重庆两江。前三者均位于珠海市。

  个中,“格力海岸”项目是格力地产房地产主业的主要项目。格力地产曾以楼面价7400元/平方米,总价66亿元拍下这一“珠海地王”。格力海岸的总投资额高出140亿元,每平方米本钱高出15000元,但之后该项目受“限价令”影响,难以孝敬现金流,这座超等大盘犹如一个庞大的财政“黑洞”,不绝吞噬资金,却难以产出,导致格力地产陷入骑虎难下的田地。

  业内人士阐明认为,因为格力地产的市场偏按珠海,不管是项目机关照旧成长打算都受制于珠海这座二级都市,所以格力地产的利润来历有很大一部门靠珠海的经济来发动。同时珠海房地产市场缺乏恒久的成长潜力,导致格力地产的中恒久策划潜力较小。

责任编辑:华夏门户
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 房产 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © www.msgkpx.com 北京新闻网 版权所有 粤icp备10021497号-9

电脑版 | 移动版