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转型失败、主业受困于珠海，本年三个季度业绩平平，格力地产遭遇了一轮又一轮成本撤离，目前只能祭出回购来护盘 2018年房地产隆冬对格力地产的攻击尤其强烈，尚在第一季度，公司的营收、利润就呈现双降。为了挽回业绩，公司不绝融资为旗下项目“输血”，终于在第二季度业绩略有上升。 不外“拆东墙补西墙”之举顿时就逼走了投资者，六月开始，格力地产在二级市场上急速下挫。公司不得不暂停了其融资步骤，三季报也继承交出灰暗后果。近期公司宣布回购动静护盘。股价虽委曲飘红了一阵，但让人依旧狐疑的是，这家主业受困于珠海、转型不力的上市房企将来在那边。 跌跌不休 12月26日，格力地产审议了半个月的回购动静终于有了最新希望。公司通告称，拟利用2亿至3亿自有资金以会合竞价方法回购股份，回购价值5.8元/股，估量回购股数不高出5172.41万股，约占公司今朝总股本的2.51%。 从各种配景看来，公司如今祭出回购是不得已之举。格力地产自十月中旬创下3.55元/股近三年新低后，股价始终未打破4元/股，股价暴跌始于本年六月，在此前后公司经验了一波麋集融资。 本年4月格力地产刊行不高出30亿元的公司债券，并先后刊行两期中期单据，刊行局限合计10亿元；5月31日刊行总额不高出30 亿元的恒久限含权中期单据；6月25日刊行6亿元第三期中期单据；7月再刊行总额不高出12亿元的公司债券。 格力地产为何要如此紧凑地融资？从其第三期中期单据召募说明书可管窥一二。说明书显示，假设2018年格力地产的房产销售收入与2017年对比，增长率为10%，对应的营运资金量则为 167.01 亿元，扣除现有活动资金贷款及其他融资 51.53 亿元及借钱人自有资金，格力地产的短期资金缺口为119.7亿元。按照格力地产的筹划，2018~2020年在建及拟建项目打算投资 82.44 亿元。 但彼时公司业绩无论如何也不能支撑起资金缺口及将来的项目投资。本年第一季度格力地产营业收入8.6亿元，同期下降24.35%；归属于上市股东的净利润为2.14亿元，同期下降18.18%。 业绩一连下滑 事实上，就在格力地产一季报披露前后，市场已经表示出对其缺乏信任的征兆。本年二月份起，公司股价就在二级市场上急速下挫，二月末，格力地产在Wind数据中的综合投资评级从“买入”一下暴跌至“减持”，从此一直维持在这一程度。 对付格力地产而言，麋集融资的决定无异于饮鸩止渴。公司好不容易回升的股价因此又经验了新一轮暴跌，6月至7月格力地产在二级市场上下跌超20%，这也意味这公司回吐了2017年以来的所有涨幅。 更为严重的是，公司债务问题还在进一步扩大。停止三季度末，公司账面资金仅14.93亿元，但总欠债有201.40亿元，个中一年内到期的非活动欠债就有14.62亿元，公司已经步入资不抵债的田地。 公司业绩同样让人堪忧，2018前三季度公司实现营业收入18.19亿元，同比下降17.22%，归属于上市公司股东的净利润3.90亿元，同比下降6.34%。而房地产开刊行业平均营业收入增长率为35.05%，平均净利润增长率为34.45%。 麋集发债虽暂解资金渴，但仍难阻业绩下滑，这是否说明白公司只能靠借新债来还宿债？导致公司业绩下滑基础原因是什么？本年尚有扭亏的大概么？将来的项目投资打算还能顺利完成么？格力地产背靠格力团体，为何会落得如此田地？内忧外患之下，公司为何不出台有效的自救计谋？12月27日，投资者网阐明员致电并向格力地产董秘邹超、证券事务代表魏烨华发去采访函，其暗示将查察采访函，但停止发稿仍未给出任何回覆。 有业内人士指出，对付偏安珠海的格力地产来说，无论是今朝的项目机关照旧将来的拓展打算，都难以走出珠三角二线都市的“牢笼”，导致利润增长太依赖珠海，业绩颠簸较大。 格力地产官网显示，公司房地财富务的主要项目为珠海格力海岸、格力广场、平沙九号，及上海前滩、重庆两江。前三者均位于珠海市，中投参谋相关阐明认为，珠海房地产市场缺乏恒久的成长潜力，导致格力地产的中恒久策划潜力较小。 格力地产并非未采纳自救法子，2016年8月，格力地产拿下“珠海地王”，借此契机公司实控人暗示鲁君驷称，地产行业今朝的拿地模式等问题，一定导致行业一连成长难度加大，因此，早在三年前，公司就在探索转型，确定了房地财富、港口经济财富、海洋经济财富为主，现代处事业、现代金融业为辅的成长偏向。 |
