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克日，徐州市云龙区僻静壹号四期的购房者，再次接到延期交房奉告函，奉告函中称因受当局对大气污染防治政策影响，工程进度放缓，再次耽误1个月时间。并称此为不行抗力，开拓企业不包袱违约责任。不外，有购房者发明，在他们签订购房条约之前，徐州市当局有关大气污染防治的管控法子已经出台，明知施工会受影响，仍然称之为不行抗力并延期交付，购房者暗示：有违知识！ 僻静壹号楼盘由徐州绿润置业有限公司（下称绿润置业）认真开拓，绿地控股团体徐州置业有限公司占该公司60%股份。土拍、筹划公示内容显示，该楼盘在2014年由绿润置业竞得，分三个地块四期开拓，今朝全部售罄，除四期700多户住宅及部门贸易用房外，全部交付利用。 持续两次延期交房，让不少购房者无法领略。绿润置业第一次向购房者宣布的延期交付奉告函显示，延期原因为：徐州市人民当局办公室《关于进一步增强全市秋冬季大气污染防治强化管控事情的通知》文件要求：2017年11月15日~12月31日为该市防治大气污染管控时间，在此期间内，当局将对水泥粉磨站、砖瓦、搅拌站等企业实施停产法子，修建工地不得举办土石方功课等。 奉告函称：该文件的实施将使其公司开拓的所有项目因基本修建质料无法供给而不得不断顿下来。为担保购房者的知情权，按照上述文件精力及《商品房交易条约》增补协议第8条之约定，特发函通知条约约定的交房时间和办证时间由此顺延一个半月。 奉告函显示：对付因该不行抗力造成的延期交房和办证，开拓企业不包袱违约责任。 第二次延期交付奉告函，延期来由与第一次沟通，同样暗示因不行抗力造成，开拓企业不包袱违约责任。 不外，购房者从徐州市人民当局官网查询到管控文件《关于进一步增强全市秋冬季大气污染防治强化管控事情的通知》，文件划定的管控时间为2017年9月15日~2018年3月31日，与奉告函中的管控时间不符，提前了两个月。 而在2017年9月~11月期间，恰恰是不少购房者签订购房条约的时间。“我们签条约的时候，管控事情已经开展了，那就意味着开拓企业应该知道大概造成的影响，如此的政策还能称得上是‘不行抗力’吗？”购房者王先生说。 江苏茂通状师事务所刘茂通状师暗示，《民法通则》中对“不行抗力”的界定，是指不能预见、不能制止、不能降服的客观环境。团结到僻静壹号四期的环境，相关当局管控文件早于购房条约签约时间，该政策显然不属于“不能预见”领域。“凭据上述界定来看的话，实际上当局文件也不属于‘不行抗力’范畴，开拓企业以此为来由，不包袱违约责任，是不创立的。” 绿地控股团体徐州置业有限公司客服部一名李姓认真人暗示，延期交房确因当局政策，该政策文件对企业而言属于不行抗因素。（现代快报 刘清香） |
