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阳光城8月14日晚间通告，公司拟与山东信托、融博泰相助，以公司及部属子公司项下房地产项目在销售进程中形成的购房应收款为基本资产，以上述基本资产刊行相关产物举办融资，总额不高出20亿元。与此同时，阳光城还宣布通告称，拟为苏州鸿光房地产开拓有限公司、梅州市灿烂房地产开拓有限公司和金华瑞翔房地产开拓有限公司3家子公司15.651亿元融资提供包管。
据悉，停止本通告披露日，公司及控股子公司对参股公司提供包管总额度为151.56亿元，实际产生包管金额为111.77亿元，占最近一期经审计归并报表归属母公司净资产48.64%。公司及控股子公司为其他控股子公司提供包管总额度1229.07亿元，实际产生包管金额为776.79亿元，占最近一期经审计归并报表归属母公司净资产338.05%。上述两类包管合计总额度1380.63亿元，实际产生包管金额为888.56亿元，占最近一期经审计归并报表归属母公司净资产386.69%。 在业界，阳光城与另一家房企旭辉团体一直在争夺闽系领头羊的位置。按照这两家公司近期宣布的上半年业绩陈诉显示，作为两家局限临近的闽系千亿房企，阳光城与旭辉本年上半年仍然保持较为高速的业绩增长态势。2019年上半年，阳光城实现合约销售金额900.7亿元；旭辉团体合约销售金额为884.4亿元，就局限来说两者在行业内部排名很是靠近。2019年上半年，阳光城实现营业收入225.11亿元，同比增长48%；毛利润同比增长46%至61.84亿元；归母净利润同比增长40.52%至14.49亿元。而旭辉的实现营业收入200.63亿元，同比上升了9%；毛利润同比增长37%至59.43亿元；归母净利润同比下降7%至31.90亿元。
陈诉显示，上半年阳光城有息欠债局限1121.21亿元，个中短期有息债务局限341.61亿元。不外，从净欠债率来看，2019年上半年阳光城净欠债率为145.13%，固然较年头下降37个百分点，但与旭辉上半年82%的净欠债率对比，仍然很是大，将来亟需通过增强回款、努力融资，来实现企业财政布局的进一步改进。 据果真信息透露，阳光城上半年的平均融资本钱7.72%，比2018年年尾优化22个基点。有业内人士阐明称，固然近两年阳光城的杠杆程度在慢慢低落，但在行业内仍处于较高程度。阳光城反应恒久偿债本领的指标“（钱币资金＋存货＋投资性房地产－预收账款）／全部债务”表示并不乐观，仅为0.56，不及行业中位数程度。对此，阳光城首席财政官陈霓则暗示：“阳光城这两年来都主动节制欠债，担保欠债的绝对值不增加的同时，还几多，借几多，用策划现金流来包围地皮款的支出，不会再增加杠杆。” 值得留意的是，阳光城团体现任执行副总裁、曾任碧桂园首席财政官的吴建斌，在2019博鳌房地产论坛上接管媒体采访时曾果真坦承，其本来给市场夸口，本年要把阳光城的综合融资本钱降到7.5%。但因为本年的资金面较量紧，导致融资本钱较量高，所以本年要完成7.5%这个方针，难度照旧较量大的。“眼下房地产公司确实要度过一个难关，就是融资的大门不绝封锁。”吴建斌暗示，在这种环境下，房地产企业确实面对一个重大的转型，已往我们是用融资加杠杆敦促上局限，敦促企业成长。大概以后刻开始，房地产公司要酿成一个策划方面加杠杆，融资方面降杠杆的态势来敦促成长。 【记者】冯善书 |
