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克而瑞阐明认为，租赁市场容量大，投资回报周期长，资金缺口大，此刻的融资量还远远不足；住房租赁专项债券尺度也有待越发类型与细化；今朝的资产证券化产物暂无成熟的权益退出机制。 在8月的中期业绩会上公布租赁为焦点业务后，万科在租赁业务局限和融资上大踏步地成长。 10月26日，万科果真刊行总计为80亿元的住房租赁专项债第二期，融资局限为20亿，用以在佛山、上海的三个住房租赁项目标成长。此前一期15亿已顺利刊行。 一边是万科的顺风顺水，一边是更多房企的住房租赁公司债却被叫停或中止，整体看，房企租赁业务陷入了成长瓶颈。 从租赁全行业来看，独立的长租公寓品牌不时“爆雷”，更是给开拓商的租赁业务和融资蒙上了阴影。如克日产生租金贷爆仓的上海寓见公寓涉及租客3-4万人，1万多房东受损；还有上海某p2p平台旗下的租金贴现产物也呈现问题。 长租公寓、租赁业务，正在担当一场漫长的检验。 万科租赁进阶 万科此次刊行的租赁公司债局限不高出人民币20亿元（含20亿元），最终确定的债券票面利率为4.18%、5年期，附第3年尾刊行人调解票面利率选择权和投资者回售选择权。 本期债券召募资金拟投入利用的住房租赁项目包罗佛山-C22、上海-吴泾、上海-博园路，三个项目合计用本期债券付出14亿元工程款。 本年6月11日，万科80亿的住房租赁专项债获批，本次债券的刊行是该专项债的第2期。本年8月，万科已经完成了首期债券刊行，刊行局限15亿元，当期票面利率4.05%。 拿下80亿住房租赁融资的万科，在机关租赁业务上也加速了脚步。 8月21日，在2018年中期业绩宣布会上，万科总裁祝九胜暗示，公司已将长租公寓业务确定为继地产开拓、物业处事之后的第三个焦点业务。 万科是房企中最早成长租赁业务的开拓商，也是今朝租赁在营局限和持有房源最多的开拓商。 早在2014年，万科就努力机关长租公寓市场，致力于成为全球领先的租赁住宅企业。 半年报显示，停止陈诉期末，万科长租公寓业务已包围30个主要都市，累计获取房间数高出16万间，累计开业高出4万间，开业6个月以上项目标平均出租率约92%。 今朝，万科长租公寓业务已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、处事式公寓三类产物。 本年8月，多家租房中介机构被查处曝光，“甲醛事件”、“北京房租暴涨”等都将房企租赁业务推上了风口浪尖，但这并没有影响万科等房企推进其租赁业务的刻意与脚步。 住房租赁专项债的刊行，是万科在租赁阶梯上的一大迈步，将为万科租赁住宅业务成长提供有力的资金支持。 其他资金实力雄厚的开拓商也在努力机关租赁。10月22日，华润置地以底价1.2亿元竞得上海松江区泗泾镇租赁住房地块利用权。 果真资料显示，此项目将建树租赁住房不低于825套，由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。有巢公寓本年6月宣布，运营主体为有巢科技投资有限公司。 租赁融资分化 2017年至本年上半年，房企租赁金融大发作，有多个租赁类reits获批，如保利成长、碧桂园等，也有多个房企刊行住房租赁ABN、公司债如招商蛇口、龙湖等。 2018年3月22日，龙湖团体刊行了全国首单住房租赁专项债券，第一期30亿，债券票面利率5.6%，为龙湖缓解了租赁业务融资困难。 4月25日，中国证监会、住房城乡建树部连系印发《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的通知》，为住房租赁资金渠道设立“绿色通道”，一时间，房企簇拥而至。 但据21世纪经济报道相识，今朝的住房租赁融资主体以国企和头部房企为主，运营商和中小房企仍旧面对融资困难。 按照万科通告，2018年7月13日中诚信证评评定万科的信用品级为AAA，评级展望不变，本期债券的信用品级也为AAA。这是房企在海内融资的最高信用程度。 年中，房企租赁融资呈现明明分化，大批房企申请住房租赁专项债券遭遇“滑铁卢”。 5月19日，上交所信息显示富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目为“已回覆生意业务所意见”；5月29日，上交所信息显示，这一项目状态转为“中止”。 富力未发布中止原因。果真资料显示，停止今朝，富力地产并无真正涉足长租公寓的详细项目。 5月25日，格式年中止了“格式年团体（中国）有限公司2018年非果真刊行住房租赁专项公司债券”的刊行。 |
