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长江商报动静●长江商报记者明鸿泽 中国地产界最大金主险企中国平安(行情601318,诊股)（601318.SH）已经陷入逆境。 去年以来，中国平安的重要股东卜蜂团体、13年的“铁粉”李驰相继减持套现。年内，中国平安股价跌跌不休，市值蒸发约5000亿元。曾经被市场公认的懂得马正在逐渐被资金丢弃。 策划业绩方面，本年一季度，中国平安实现归属于上市公司股东的净利润（简称净利润）272.23亿元，除了2020年，增速降至近五年同期新低。 本年上半年，中国平安原保费收入4222.10亿元，同比下降5.17%。 保费收入下降、业绩增速放缓，股价下跌，而市场更为担心的是中国平安深陷地产逆境。停止2020年底，中国平安账面上投资性房地产原值682.10亿元。 在房住不炒的配景下，本年以来，中国平安耗资330亿元收购六个来福士项目，并相继在北京、香港落子。与此同时，曾经投资的中原幸福(行情600340,诊股)、蓝光成长(行情600466,诊股)项目相继爆雷，中国平安旗下的平安信托今朝正在向中国泛海卢志强追债。 中国前20房企至少重仓13家，曾经获取巨额地产红利的中国平安，在地产归于“平庸”之际，该何去何从？ 逆势爆买与爆雷 或者，很少有人会想到，中国地产行业深度调控之际，中国平安仍然在大举收割。 上月28日，一个震惊地产圈的动静传来，凯德团体将旗下的六个来福士项目打包出售，生意业务总价330亿元，接盘方为中国平安旗下的平安人寿。 中国平安接盘的六个来福士贸易资产包，是凯德团体的六大焦点贸易资产。六个来福士项目，别离位于北京、上海、杭州、成都、宁波的焦点贸易地段。 本年6月17日，潘石屹将SOHO中国54.93%股权卖给黑石团体，生意业务总价195亿元。SOHO中国旗下有9个项目，漫衍在前门大街、望京等焦点地段。 潘石屹清仓，好像印证了中国房地产黄金时代已经远去，中国平安为何仍然要豪掷330亿接盘？ 其实，作为逆行者，中国平何在地产规模的投资远不止这些。 除了收购来福士广场不动产项目外，同在本年6月，平安人寿相继投资了平安香港总部大楼、北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目，合计出资或达250亿元。 与接连土豪式脱手相对应的是，中国平安饱尝项目爆雷之苦。 最为市场合存眷的是，中国平安曾180亿元投资中原幸福，充当了“白衣骑士”脚色。如今的中原幸福深陷债务危机，这笔投资好像打了水漂。 本年2月，中国平安方面人士称，其在中原幸福的风险敞口为540亿元，但并不代表损失540亿元。 近期，千亿地产蓝光成长爆雷，9亿债券违约，第三方评级机构估量过时债务达26亿元。 中国平安也是蓝光成长的金主，但中国平安迅速采纳法子，对蓝光成长举办切割。据称，去年10月，蓝光成长向中国平安融资的10亿元发生过时，多日后才偿还。于是，中国平安内部对蓝光融资举办了限制，迅速割断了与蓝光成长的资金往来。 本年以来，成本大佬卢志强固然多方处理资产，但财政压力仍然未明明缓解。 本年7月14日晚，民生银行(行情600016,诊股)通告，因为中国泛海与平安信托债务纠纷，中国泛海所持民生银行3.888亿股股份将被司法拍卖。 一边是地产项目接连爆雷，一边是豪掷巨资收割，中国平安打的什么算盘？ 投资性房地产原值682亿 如今的中国平何在地产规模的近况，或者是马明哲部署的棋局。 相传中国平安的地产空想启蒙于1994年，马明哲造访有着股王之称的台湾国泰人寿并取得“真经”。保险公司国泰人寿曾是台湾最大的田主。 1995年，中国平安设立平安物业，但当时，险资进军地产受到限制。2007年，中国平安才正式进军地产。那一年，23亿元收购西高速公路股权、55亿元收购中信都市广场与北京美邦国际中心、16.6亿元拿下深圳福田中心区地块。2009年，华南第一高楼深圳平安国际金融中心项目启动。此时，平安以信托模式在地产规模开疆拓土。 2010年，险资投资不动产开闸，平安物业正式改名为平安不动产，中国平安顿开手脚大干，在中国一二线都市拿下多个优质项目，并与万科、旭辉、碧桂园等多家知名房企成立了模式多样的相助干系。 |
