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摘要：保利地产(600048)：销售情况大幅改善 整体表现量价齐升 类别：公司 机构：天风证券股份有限公司 研究员：陈天诚/张春娥 日期：2021-02-08 事件：公司公告经营简况，1 月公司实现签约金额430.73 亿元，YOY +82.61%；实现签约面积210.45 万方，YOY +33.57%。 1... 保利地产(600048)：销售情况大幅改善 整体表现量价齐升 类别：公司 机构：天风证券股份有限公司 研究员：陈天诚/张春娥 日期：2021-02-08 事件：公司公告经营简况，1 月公司实现签约金额430.73 亿元，YOY +82.61%；实现签约面积210.45 万方，YOY +33.57%。 1 月销售表现量价齐升，销售情况同比大幅改善1 月公司实现签约金额430.73 亿元，YOY-+82.61%；实现签约面积210.5 万方，YOY+33.57%；对应销售均价20467 元/平米，YOY+36.72%，较上月均价提升6736元/平米。公司1 月签约金额规模环比20 年12 月提升8.21%，为近年来1 月规模的新高水平，整体呈现量价齐升的态势。 单月新增项目以长三角、珠三角的二三线城市为主1 月公司新增项目15 个，100%权益：非100%权益=9:6；新增项目土地面积121.84万方(YOY+38.0%)，新增规划建面308.09 万方(YOY+33.1%)，新增总地价163.10亿元(YOY+30.6%)，对应权益土地面积102.88 万方(YOY+34.6%)，权益规划建面263.95 万方(YOY+32.6%)，权益地价151.72 亿元(YOY+38.0%)，以金额计算权益比例为93.0%，较20 年末整体权益比例提升27.6pct。金额口径比较上，城市能级分布看，二线城市：三四线及其他城市=64%：36%；城市圈分布看，环渤海：中部： 其他：长三角：珠三角=11%：19%：6%：41%：24%；城市区域分布看，华北：华东：华中：西北：华南 =10%：42%：19%：6%：24%；公司新增项目主要集中于华东、华南，城市圈上主要以长三角、珠三角为主，城市能级上聚焦二线城市。 拿地力度下降，城市能级结构变化导致补货均价降低1 月公司拿地力度37.87%，较20 年末整体拿地力度收缩19.2pct；权益拿地力度35.22%，较20 年末整体权益拿地力度提升4.6pct。从补货均价来看，1 月新增项目楼面价为5294 元/平米，较20 年末整体楼面价收缩2094 元/平米，楼面价较20 年末整体有所回落，主要源于1 月新增项目三四线及其他低能级城市的比重占比提升至36%，较20 年全年比重提升约24%。1 月楼面价/销售均价为25.87%，较20 年末整体楼面价/销售均价收缩约24.2pct，除却拿地均价的回落，同时受益于当月销售均价的较大幅度的提升。 投资建议：1 月份公司销售情况大幅改善，整体表现量价齐升。单月拿地力度有所下降，但新增拿地仍聚焦于长三角、珠三角核心区域。考虑到公司过往拿地态度较为积极，土储资源丰富，我们预计公司未来仍能实现较好的增长。我们预计公司2020-2022 年归母净利润分别为352、432、516 亿，对应EPS 分别为2.94、3.61、4.31 元，对应PE 分别为5.59X、4.56X、3.82X，维持“买入”评级。 风险提示：房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动、政策调控超预期 闻泰科技(600745)：进军摄像模组业务 加速实现产业垂直整合 类别：公司 机构：中信证券股份有限公司 研究员：徐涛 日期：2021-02-08 公司与欧菲光签订《收购意向协议》，收购其向境外特定客户供应的摄像模组业务，有望实现进一步向产业链上游延伸，完成产品与客户结构的持续优化，并为长期成长打开更大空间，维持“买入”评级。 公司与欧菲光签订《收购意向协议》，收购其向境外特定客户供应的摄像模组业务。2021年2 月7 日，公司发布公告与欧菲光签订《收购意向协议》，拟以现金方式购买欧菲光拥有的向境外特定客户供应摄像头的相关业务资产，具体包括广州德尔塔影像技术100%股权以及欧菲光与控股公司在中国及境外所拥有的(除广州得尔塔外的)与向境外特定客户供应摄像头相关业务的经营性资产(包括固定资产、无形资产、存货等)，总交易定价为10*广州得尔塔2020 年经审计后净利润+经营性资产交易价格，其中广州德尔塔2019 年收入/净利润为51.2/1.1 亿元，2020 年前三季度收入/净利润33.6/2.7 亿元。 闻泰科技完成本次收购后，有望进一步向产业链上游延伸，打开更大成长空间。受益于多摄、3D 等趋势，全球手机摄像模组空间持续扩张，根据我们测算2021 年预计达2000亿元人民币，其中安卓/A 客户端分别占72%/28%。欧菲光是国内消费电子光学模组龙头，在境外特定客户端已占据一定份额，闻泰科技收购欧菲光拥有的向境外特定客户供应摄像头的相关业务资产后，有望顺利进军手机摄像模组市场。与此同时，公司可以通过本次收购进一步向产业链上游延伸，进行产业垂直领域的布局和整合，为公司打开更大成长空间。 |
