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就在房地产调控收紧之时，上市房企们纷纷交出了2018年半年业绩。8月20日晚，万科披露了半年报。2018年上半年万科实现营业收入1059.7 亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2 亿元，同比增长24.9%。 地产业务呈“放缓”迹象 半年报显示，2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%。而据国家统计局数据，今年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比分别增长3.2%和14.8%。从销售金额指标来看，万科上半年的增速只有个位数，大大低于行业水平，这也说明万科地产市场份额的减少。 预收账款方面，对于房企而言，预收账款基本视同为未来收益。预收账款到帐后一般2年～2.5年方可确认为收入。行业内通行的规则是按年结转为收入，并且是房屋验收合格并交房才能结转收入。 在预收账款这一项，万科半年报显示，万科A2018年上半年预收款项23.77亿元，同比减少99.34%。公司称，系会计政策变更影响所致。 至于备受瞩目的负债率，截止6月31日，万科的总负债达11393.67亿元，较一季度继续上升1104.4亿元，资产负债率达84.7%，总负债、资产负债率双双创下公司的历史新高。 将租赁确立为核心业务 半年报中，万科首次将租赁住宅业务确立为核心业务。万科表示，集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，集团长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。集团长租公寓业务当前已形成青年公寓（泊寓）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。 对于近期“资本推高房租”的话题，在8月21日的中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜进行了回应。祝九胜称，对于机构推高房租，这中间可能存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%，以深圳为例2%都不到，万科长租公寓在深圳入住率为92%以上，非常抢手，每间房单价才为每月1800元人民币。对于租赁业务未来的发展，祝九胜表示，租赁行业的容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚开始。近段时间有很多资本介入这个行业，但现在看占比还是非常低的。 |
