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在地产行业聚拢效应益发白热化的当下，央企中航地产的处境略显难过。不只因上海中航城股权转让推迟导致净利润大幅下跌，其负责吆喝的物业打点处事增色收效之速也十分迟钝。 日前，中航地产宣布2017年年度业绩，其各财政指标明明下滑。2017年中航地产实现营业收入58.93亿元，同比下降6.88%；归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元，同比下降6.74%；个中，房地产开拓业务营业收入为28.08亿元，同比大幅下降26.01%。 这样的业绩表示，虽在料想之中，但无疑给去年走顿时任的中航地产董事长石正林泼下一盆冷水。 “卖子”不成 2017年8月7日，石正林取代肖临骏，走顿时任中航地产董事长。 就如中航地产在财报中所述，由于计谋机关呈现失误和投资过热的贸易地产，外加为响应国资委的“瘦身打算”，不绝“卖卖卖”，中航地产归母净利润持续两年呈现下滑，业绩一直处于水深火热之中。 如何迅速转亏为盈？一直浸淫于物业打点行业的石正林只能丢车保帅、卖子求生，声称“向存量资产策划打点偏向转型”。 2017年12月20日，中航地产通告称，公司以10.64亿元的总价将旗下中航城置业（上海）有限公司（“上海中航城”）100%股权转让给深圳市卓越不动产投资有限公司。紧接着，中航地产于1月底宣布业绩预增通告，称公司2017年估量实现归母净利润4.4亿元-5.1亿元，同比上升172.63%-216%，转让上海中航城系其归母净利润估量大幅晋升的重大原因。 然而天有不测风云。 3月9日，中航地产一份《2017年度业绩预告批改通告》使得“卖子”打算破灭。该通告显示，由于上海中航城股权改观挂号手续未能如约完成，故中航地产2017年归母净利润批改为同比下降0%-16.35%。 有地财富内人士对记者暗示，中航地产今朝致力于聚焦物业资产打点处事，但其逻辑与市场上做得较好的物业公司截然差异。“好比说万科物业、绿城物业等，其扩张逻辑为一面依靠自身复杂的物业基本，一面向外承揽业务或是收并购。但中航地产却反向剥离地财富务，其目标应该在‘保壳’。” 物管“四不像”，毛利率低下 聚焦于物业资管处事的中航地产，其盈利本领与同行一比，高下立显。 中航地产2017年年报显示，公司物业打点业务实现营收28.67亿元，占总营收比重不到一半，对净利润的孝敬近五分之四。然而，占净利比重如此之大的物管业务，其2017年毛利率仅为10.55%，虽较2016年同比上升0.18%，但仍远落伍于同行业。全国物业打点协会陈诉显示，2016年，百强物管公司住宅平均物业收费 2.24 元/平方米/月，平均毛利率为 20%，十强企业平均毛利率可达 25%。 也就是说，中航地产品业打点业务的毛利率刚及行业平均程度的一半。 今朝，中国的物业打点公司凭据公司性质分类可以分为四类：地产开拓商子公司、独立物业公司、房管所转型物管公司和自治型物业公司。这四类中，地产开拓商子公司占比高出80%，代表公司有万科物业、绿城物业等。独立物业公司约占10%，彩糊口（港股01778）以及长城物业为此类公司代表。剩下的房管所转型物管公司及自治型物业公司各占不到5%。 而正在一连剥离地财富务的中航地产，成了物业打点行业里的“四不像”。 停止2017年底，中航地产的房地财富务收入仅占总营收的47.65%，其“地产”之名已逐渐淡去。与此同时，中航地产为净利润孝敬近五分之四的物管业务，又多倚赖与“中航系”公司的关联生意业务，故无法划归为独立物业公司，房管所转型类或自治型物业类更是谈不上。 回看已往一团乱麻，遥看将来仍是“雾里看花”。 中航地产披露的2018年策划打算显示，其需“进一步明晰各业务平台贸易模式，完成业务模式梳理”，并“按照调解后的计谋偏向，梳理组织打点，重塑组织本领”。另外，就是继承出售及转让非计谋性资产。 而中国综合开拓研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对媒体暗示，今朝，许多大型房企都有物业打点业务，并且程度也很高，相较于大型房企的竞争优势，假如中小房企没有足够的履历、人才、资金量以及精采的市场口碑，即便向物业打点业务偏向倾斜，将来也谋面对重重挑战。 在物业打点行业已成一片红海的配景下，“四不像”的中航地产将以何竞争优势突出重围？ 对此，中航地产相关认真人暗示不利便回覆记者，而其年报中一句“摸索公司转型后的新模式及新的利润增长点”隐约透暴露，中航地产或者也不知该问题的谜底。（国际金融报） |
