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拍地时热火朝天，但一旦调控时，开拓商犹如困兽，滚动不得。而2016年、2017年南京开拓商高价拿的地，因限价，如今骑虎难下。南京已呈现京奥港将来墅项目因项目滞销拖欠工程款停工事件。 记者在南京实地踩盘发明，南京楼市泛起出冰火两重天的情形，由于当局严格限价，新房二手房价差明明，存在较大套利空间的河西片区，一房难求，而偏远的郊区，纵然首付0.5成，甚至贬价促销也无人问津。 被套的地王 2016年4月，京奥港以楼面价22353元/平米拿下麒麟高价地G09地块，项目命名为京奥港将来墅，筹划要打造新一代豪宅，放风要卖4万元/平米，2017年9月项目首开1、2号楼共154套毛坯房源，物价局最终只批了2.5万/平米，成为南京首个“亏当地王”。但至今154套房尚有26套未售出，成交率仅73%。 2017年12月，京奥港将来墅被曝施工现场被贴封条，项目因拖欠工程款全面停工，后开拓商宣布通告称已规复施工。2018年1月，京奥港将来墅再次被曝出基础就没有复工。 南京楼面地价高出2万元/平米的板块越来越多，江北新区、燕子矶、鼓楼滨江、尧化门、麒麟、青龙山生态国际新城、江宁淳化等片区。残忍的现实是，在这些片区，此刻2.3万元/平米的精装房都卖不动。 今朝，南京最难熬的几个地王，个中一个是上海建工的河西地王，2016年1月，上海建工四建团体与南京奥和房地产开拓有限公司构成的连系体一举拿下备受瞩目标南京河西G68地块。该地块最终以64.8亿元成交，楼板价到达了惊人的42561元/平米。 “地价就到了四万多，而房价限价4.5万/平米，所以基础没法卖，开盘就赔本，开拓商只能拖着不卖，自己河西新盘也不多了。”南京内地一位房地财富内人士汇报记者，“不卖当局也不能逼你卖，因为周边二手房都五六万了，卖了明明亏，只能用时间来解套，如果不限价的话，卖6万是没问题的。” 别的两个是三万多的地王，电建和泰茂（金茂）以35.6亿拿下南G13宅地，楼面价36890元/平米；以及总价65亿的河西G30商住殽杂地块，楼面价34043元/平米，配建保障房面积1.56万平米。 楼市分化明明 去年11月，南京河西10家楼盘同一时间启动验资挂号报名，1万多人抢3000多套房，30%阁下的中签率，因此许多购房者裹着棉被连夜到挂号处列队，部门热门楼盘的挂号处门口均有高出千人列队。 而激发哄抢的背后，主要源于当范围价，新房与二手房有较大价差，存在明明的套利空间。河西中新房限价4.5万/平米，河西南限价3.5万/平米，而河西中的二手房已经卖到5.5万-6万元/平米，有1万-1.5万元/平米的价值差。 南京一位投资者汇报记者，河西片区是南京最高端的豪宅片区，品质最好，筹划最新，配套最齐全，所以虽然最受有钱人和改进型群体追捧，但当局为了节制房价涨幅，也是限价最狠的区域，他一位伴侣2016年底900万元买的仁恒江湾城206平米，其时也是因为限价4.5万/平米，买到转手就可以赚300万，但此刻能卖到1600万了。 记者在河西实地踩盘相识到，今朝河西中的四个新盘，保利天悦、华新城璟园、海玥名都、宏图上水云锦，本年估量会清盘。 据相识，河西的楼盘，购置门槛很是高，开拓商一般要求首付八成，今朝南京买房的贷款利率凡是上浮20%，但即即是这样，一般人还买不到，因为限价，和明明的价差存在，河西的楼盘就是脱销。 然而，南京楼市却是冰火两重天。河西楼市最新统计，2月份至今，南京楼市共有8家楼盘开盘，仅2家楼盘全部卖光。 有楼盘去化很灰暗，卖了近一个月，连一套房都没卖掉，江宁瑞安翠湖山开盘灰暗，近一个月卖出0套。项目在2月12日开盘，加推34套别墅房源，面积230平米-290平米，销售许可证均价为22287元/平米。据南京内地业内人士汇报记者，都是大户型房源，总价贵；交通未便利，位置略偏，配套太少；板块不成熟，缺少成长空间，区域没有更多的利好刺激，成长空间有限。 江宁区的一个新盘天泽苑在2月开盘106套房源，销售许可证均价为27951元/平米。开盘至今一个月多，可是南京网上房地产的数据显示，106套房源卖出46套，去化仅在四成，连一半都没到！上述业内人士汇报记者，本次加推的都是大户型房源，不适合刚需，单价总价贵；新房与二手房价值仅差648元/平米根基持平，新房价值不具优势。 城东的银亿东城，2月4日加推，50套联排别墅，面积144平米、165平米，拟销售许可证均价29500元/平米，开盘至今一个月多，按照南京网上房地产显示，共计卖出24套，去化在4.8成阁下。 |
