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克日，位于吉林省长春市的万龙银河城四期项目遭到多名业主投诉，称项目存在以优惠之名收取业主“处事费”的环境，并质疑开拓商涉嫌变相加价的价值行政违法行为。 据相关业主描写，其在万龙银河城北区购置四期住宅一套，在交首付款时，因其时售楼处的置业参谋一直提到“2万抵一口价”，并表明意思就是交2万元可以享受最低价、团购价，业主随即交付2万元并购置房产。但后续业主却发明，其所购置房产的实际成交价值与房产存案价值沟通，未享受任何优惠，此前交的2万元摇身酿成了“处事费”。 对此，开拓商暗示：该笔用度产生在客户与署理公司之间，并签订了处事费协议，今朝客户提出异议属于客户与署理公司之间的条约纠纷，应走诉讼渠道办理，公司愿意协助客户办理。 尚有万龙银河城西区的业主也投诉称，其购置衡宇时，售楼处说想要优惠必需交3万元可以抵扣6万元，但业主同样发明最后购房的单价和存案价也是一样的，并无任何优惠，而开的单据上显示“3万元是处事费”。 资料显示，万龙银河城北区和万龙银河城西区的开拓商别离是吉均房地产开拓有限责任公司和长春市万盈房地产开拓有限责任公司。据天眼查资料，这两家公司均是长春市万龙房地产开拓有限责任公司(简称“万龙地产”)的全资子公司。而万龙地产是万龙团体的旗舰公司。官网资料显示，万龙团体创立于1998年，2019年全年资产租售总收入约2.07亿元，全年物业费总收入2485万元，全年新增地皮储蓄386.1公顷。 万龙地产此前曾因为署理公司资质问题遭到惩罚。长春市住房保障和衡宇打点局本年1月宣布的2019年三、四季度行政惩罚信息显示，万龙地产的全资子公司长春市万盈房地产开拓有限责任公司曾因委托没有资格的机构署理销售商品房，被给以告诫，并处以1万元罚款。 那么，万龙地产对旗下项目标处事费乱象是否包袱责任，公司如何选择署理销售公司，及对其合规性又有何判定及约束办法呢？中国网财经记者通过电话等多种形式接洽万龙地产，但均未得到回应。 北京金诉状师事务所主任王玉臣状师在接管中国网财经记者采访时暗示：“一般来讲，开拓商是不能收取处事费的，因为销售处事自己就是为开拓商卖房处事的，不存在处事费问题，也不能特别收费；假如存在购房优惠，需要有相关的书面约定，以及实际抵扣的记录，不是开拓商说有优惠就有优惠。假如万龙地产是替其他第三方收费，也该当由业主和其他第三方直接成立条约干系，要明晰毕竟是什么用度，不能以购房处事费为由就收取了，而且还要看是否存在处事，是否有收费资格，尺度是否正当合规等。” 王玉臣状师提醒业主，在碰着雷同环境时，首先要清楚开拓商收取用度的性质以及收费所对应的处事内容是什么；其次务必留意处事费的收取单元毕竟是谁，同时业主对付所付的所有用度，都有官僚求对方开具发票。 |
