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2018年高抬高打拿地的光亮地产，交出的年报业绩却并不喜人。 4月23日，光亮地产宣布2018年年报。陈诉期内，公司实现营业收入204.93亿元，较上年淘汰1.53%；实现净利润14.18亿元，同比下滑27.17%；实现扣非净利润12.76亿元，同比下滑32.92%。对付业绩下滑的原因，光亮地产称主要是本期付出地皮款、工程款和付出企业间往来增加等所致。 另外，公司策划勾当发生的现金流量净额大幅下降至-87.34亿元，创下了上市以来新低。 频繁拿地现金流吃紧 去年，光亮地产房地产开拓实现营业收入195.73亿元，同比淘汰1.87%，同期，房地产开拓业务毛利率为31.97%，较上年增加11.2%。 关于开拓业务营业收入淘汰的原因，光亮地产在年报中称主要是由于房产项目结转收入的销售面积同比淘汰所致。 房地产开拓业务以外，光亮地产实现物业及租赁收入3.51亿元，同比增加21.33%，主要是由于物业打点收入同比增加所致；其他财富实现营业收入5.33亿元，同比增加1.43%，主要是由于业务局限增加导致。 恒久深耕在长三角的光亮地产，从去年开始发力地皮市场。按照年报数据，2018年光亮地产新增房地产储蓄面积144.52万平方米，较上一年同期的94.25万平方米，增长53.34%。 固然身在A股，拥有较为精采的融资平台，但其融资速度依然跟不上拿地扩张的速度。受此影响，2018年光亮地产的现金流状况差强人意。 按照年报，光亮地产策划勾当发生的现金流量净额为-87.34亿元，同比上一年下滑近6倍，快速拿地扩张后遗症显现。 “对付光亮地产来说，利润降幅较大，说明策划方面的压力较大。从其策划性现金流量数据看，有明明下滑，或是两点原因。第一是销售回款方面的问题，这个是会影响现金流的正向流入。第二是对外投资增加，譬喻频繁拿地，这会让策划性现金流向外流出。”易居中国研究院总监严跃进对《证券日报》记者暗示。 融资卖资产补血 固然净利润和营收纷纷下滑，但光亮地产并未遏制补血。 2018年8月份，光亮地产审议通过《关于申请刊行购房尾款资产支持证券（ABS）的议案》，同意公司回收ABS模式，设立“上银光亮地产购房尾款资产支持专项打算”，并通过专项打算刊行资产支持证券举办融资，刊行不高出 10 亿元的资产支持证券。 2019年1月份，光亮地产通过申请刊行冷链仓储物流资产支持专项打算（CMBS），提倡设立不高出6亿元的资产支持专项打算。 另外，2019年1月底，光亮地产刊行了2019年度第一期恒久限含权中期单据（永续债），实际刊行金额为6亿元。本年2月底，公司又刊行了2019 年度第二期中期单据，实际刊行金额为8亿元。 不只如此，光亮地产还出售了旗下子公司套现补血。 本年3月份，光亮地产别离召开董事会、监事会，审议通过了《关于授权全资子公司农工商房地产（团体）有限公司转让其全资子公司上海广林物业打点有限公司100%股权暨关联生意业务的议案》。3月13日，光亮地产与上海梅林正广和股份有限公司签署股权转让条约，生意业务金额2.5亿元。 如此算来，本年年头至今，加上融资及资产出售，光亮地产至少已经得到数十亿元的融资，但与-87.34亿元策划勾当发生的现金流量净额对比，公司的资金压力仍然不小。 |
