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或者是因为业绩增速太快，新城控股遭到上交所“质疑”。 4月2日，新城控股团体股份有限公司宣布通告称，收到上海证券生意业务所《关于对新城控股团体股份有限公司2018年年度陈诉的过后审核问询函》，主要存眷公司利润环境、与相助方的资金往来、公司现金流和钱币资金、关于公司房地产开拓业务以及其他事项等16个问题。 长江商报记者梳剃头明，已往三年，新城控股的销售业绩根基实现每年增长一倍阁下。从2015年的319亿元到2017年的1264亿元再到2018年的2210亿元，净利润增长率均在50%以上，去年增幅甚至到达99.68%。行业“黑马”新城控股仅用三年时间就从百亿迈入千亿俱乐部，成为头部房企。 对付新城控股面对的问询，易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者暗示，遭到问询确实会对其策划形成较大的压力。尤其是资金方面的问题，很容易演变为敏感的问题。 3年销售额增7倍跃举办业前十 克日，新城控股披露2018年报显示，全年实现营业收入541.33亿元，归属于上市公司股东净利润为104.91亿元，别离同比增长33.58%和74.02%。全年条约销售额约2210.98亿元，同比增长74.82%，累计销售面积1812.06万平方米，同比增长95.21%。 在克尔瑞研究、中国指数研究院、亿翰、概念地产等各项房企销售榜单上，新城控股均位列第8，强势跻身TOP10房企队列。 从百亿到千亿，再到两千亿的销售业绩，稳健平衡的拿地计策，是新城控股实现高质量成长的重要担保。据克而瑞宣布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》陈诉显示，2018年，新城控股全年新增地皮货值2899.7亿元，新增地皮修建面积3451.3亿元，双双位居行业TOP10。2018年报显示，新城控股全年新增地皮储蓄164幅，平均每2.2天就有一幅地皮收入囊中。 值得留意的是，迈入两千亿阵营的新城控股下调了2019年的业绩方针，内部业绩方针从3000亿元下调到2700亿元。 严跃进认为，方针下调也说明其对付房地产市场生意业务的看空可能说审慎。也说明房企在策划方面会趋于守旧。可是方针下调不代表业绩下跌，并且近期衡宇销售行情略有好转，其实都是有新的市场时机的。 上交所要求表明投资勾当现金流告急的主要原因 颠末近几年的大局限扩张，公司的欠债总额也快速增长。2015年至2018年，新城控股欠债合计从539.31亿元增至2793.62亿元，资产欠债率从79.54%增至84.57%。 现金流方面，新城控股近三年以来策划勾当和投资勾当现金流量净额之和均为负值，2016-2018年的金额别离为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。按照上交所问询函，公司需增补披露各细分房地产开拓业务的现金流环境，以及策划勾当和投资勾当现金流告急的主要原因。 另外，停止2018年尾，新城控股的钱币资金454.09亿元，同比增长106.90%，个中银行存款占比88.10%；同时，公司恒久借钱和短期借钱合计259.39亿元。上交所要求其披露在以银行存款为主体的钱币资金大幅增长的配景下，公司利钱收入由2017年的1.54亿元增长至2018年的1.87亿元，增幅仅为21.43%的原因。 新城控股与关联方之间的资金往来同样引起上交所的存眷。陈诉期内，公司与关联方、相助方的应收应付金钱增长较快且金额较大。停止2018年底，公司应付间接控股股东新城成长控股有限公司及其子公司的计息金钱为22.22亿元，利率程度为8%，高于公司2018年度6.47%的平均融资本钱；公司其他应付款479.22亿元，同比增长33.50%。个中应付关联方金钱和应付少数股东金钱占较量大；公司其他应收款453.26亿元，同比增长58.93%，个中应收关联方金钱、应收少数股东金钱和应收房产相助方金钱占较量大。 上交所要求公司从较高的借钱利率、生意业务背后的贸易实质和须要性、资金接纳风险、与生意业务对方的关联干系等方面举办增补披露。 受上交所问询影响，4月3日，新城控股开盘一连走低，一度大跌高出8%，停止发稿时，跌幅有所收窄，报42.88元。长江商报动静 记者 江楚雅 |
