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朗诗绿色团体(以下简称“朗诗”)近期披露了一季度销售数据，陈诉期内实现签约销售额约32.57亿元，同比下降29.75%；签约修建面积逾22.25万平米，同比下降12.16%。 值得留意的，朗诗曾在此前的宣布会上指出，守旧预计2019年朗诗将实现超400亿的销售业绩。而停止3月，朗诗仅完成年度销售方针的8%。有业内人士暗示，朗诗完成上述销售方针存在不小的压力。 2018年销售方针完成率83% 果真数据显示，朗诗2018年实现合约销售金额381亿元，同比增长19%，间隔年头定下的460亿元的方针另有较大差距；完成率为83%，在百强房企中险些垫底。 与此同时，朗诗在行业中的排名也在逐年退却。克而瑞研究数据显示，2018年朗诗流量销售金额在房地产行业中排第68位，与2016年的第53位、2017年的第64位对比一连下滑。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接管中国网财经记者采访时暗示：“从2018年业绩完成率来看，朗诗需要反思营销计策。公司产物过于强调绿色环保观念，可是价值方面优势不大，导致项目去化速度放缓，影响项目销售。” 事实上，提出“轻资产”计谋转型的朗诗，近几年销售颓势慢慢显现。财报显示，2016年朗诗合约销售额为283.49亿元，同比增长101.45%；2017年和2018年，朗诗合约销售额别离为321亿元和381亿元，同比别离增长13%和19%，而同期百强房企销售增速别离为38%和35%。 朗诗在回覆中国网财经的采访函中暗示：“朗诗已不是一个运行在旧轨道上的公司，销售额和销售面积等局限指标在我们内部不是首要指标。”并称，“开拓了几多面积、销售了几多现金流，这样的评价指标是房地产上一个阶段的特征，如今的朗诗是一个以中国地产开拓为焦点业务的综合处事商，成长方针和查核方针也因此具备越发多元化的权衡尺度。” 朗诗还暗示，公司的轻资产计谋转型已初见成效，今朝公司项目持股比例一般在30%阁下，能最洪流平地在公司完成扩张的同时，低落公司的资金压力。“我们想做的是一个‘百年绿公司’”，朗诗强调。 “多元”机关：逾八成收入来自房地产 地财富务面对销售压力的朗诗，也举办了多元化机关。据相识，朗诗于2016年实施“榕树林打算”，环绕焦点地财富务，努力培养长租公寓、养老处事、绿色金融处事等与地产主业相关或互补业务，实行转型进级计谋。为表多元化转型刻意，朗诗主动举办“去地产化”改名，将原先“朗诗绿色地产”改名为此刻的“朗诗绿色团体”。 不外，2018年年报显示，在朗诗75.6亿元的收入中，房地产开拓板块收入为64.07亿元，占公司总收入的84.87%；长租公寓业务收入1.25亿元，占总收入的1.66%；物业投资、房地产开拓打点的收入别离为0.28亿元和9.99亿元，占总收入的比例别离为0.38%和13.22%。 对付长租公寓业务的成长，朗诗董事长田明在2018年头接管媒体采访时暗示，2018年公司长租公寓要到达5万间，将来朗诗的长租公寓方针是进入行业前三。今朝，朗诗长租公寓的数量约4万间阁下，2017年和2018年的吃亏金额别离为0.44亿、1.9亿元。 在养老处事方面，朗诗常青藤实行“就近养老”模式，今朝已全面启动全国局限化。不外今朝养老行业市场竞争剧烈，以朗诗的大本营南京为例，三胞团体在该行业运行多年，积聚了富厚的一线履历。朗诗如安在竞争中胜出值得等候。 让人感想意外的是，朗诗本年3月宣布通告，称全体董事一致同意打算在2019年将非地产开拓相关业务剥离至控股团体。在严跃进看来，将这些业务剥离出上市公司体系，几多说明此类业务成长不达预期。 朗诗方面汇报中国网财经记者：“剥离之后，朗诗绿色团体将成为一个业务清晰的专业化绿色地产公司，聚焦绿色科技地产焦点主业，释放差别化产物焦点本领的溢价空间，晋升股东回报。” “绿色科技”住宅频发维权事件 据相识，朗诗住宅一直是以“绿色科技”为标签。那所谓的“绿色住宅”是什么？朗诗汇报中国网财经记者：“应该是康健的、舒适的、节能的、环保的、智能的而且可以或许拜托居住者了对优美糊口的憧憬。” 据相识，早在2004年，朗诗便创立技能研发部，通过对国际、海内同类项目标考查，引进欧洲技能，确定绿色科技住宅十大科技系统，实现住宅的“恒温恒湿恒氧”。 朗诗暗示：“公司深耕绿色修建不完全因为情怀，也是为了有更精彩的盈利本领。”在严跃进看来，朗诗在绿色地产方面从做产物到做尺度都有较大创新，值得必定。但严跃进同时指出，雷同企业实际上还需要有其他创新，好比努力做产物和技能的营销，和相关房企举办连系开拓、和处所当局努力相同新技能等，甚至在当前全装修住房的模式下努力创新新的产物。 中国网财经记者也留意到，自2014年以来，朗诗多地被报维权事件，不少业主认为是“伪绿色”，这为打造绿色科技地产的朗诗蒙上阴影。 |
