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4月22日晚，绿地控股（600606.SH）发布2018年报和2019年一季报。年报显示，公司总资产突破万亿元大关，达到10365亿元，同比增长22%；全年营业收入3484亿元，同比增长20%；归母净利润114亿元，同比增长26%；利润总额243亿元，同比增长26%；净资产收益率稳定增长至17.14%，同比增加13%。同时，资产负债结构不断优化，在公司业务实现较快发展的前提下，资产负债率保持稳定；有息负债余额2689亿元，较年初减少71亿元，持续回落。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额422亿元，持续处于历史最好水平；预收账款3382亿元，同比增长42%。 受春节后楼市回暖等因素影响，绿地控股2019年一季报数据继续向好。一季报显示，公司开局主要经济指标均实现平稳较快增长，为实现全年业绩目标打下了扎实基础。一季度绿地控股实现营业收入904亿元，同比增长21%；利润总额82亿元，同比增长52%；归母净利润44亿元，同比增长26%。资产负债结构继续优化，经营性现金流量净额持续为正实现22亿元。公司持续强化融资优势，成功发行6.5亿美元债，净增融资金额超百亿元；与上海银行战略合作获百亿级授信额度，联手汇丰银行做强全球银企合作平台。 房地产主业一季度在销售、土储等环节取得显著成绩，销售增速业内领先。一季度实现合同销售金额694亿元，同比大幅增长43%；合同销售面积599万平方米，同比增长45%；回款563亿元，回款率81%。其中，城际空间站快周转项目业绩贡献突出，共16个在售项目，包括宿迁等新开项目，实现合同销售金额77亿元，合同销售面积105万平方米，销售金额贡献率超过11%。随着城际空间站进一步储备新项目、已有项目新推以及在建项目新入市，已成为公司销售业绩的重要增长极。在新增土储方面，一季度聚焦一二线重点城市、区域中心城市和地级市高铁站等成长性地区，大力推进项目拓展。累计新增项目25个，计容建筑面积902万平方米；总地价284亿元，新增货值近1350亿元，在窗口期有效补充高质量土储。按货值计算，约64%的项目位于一二线城市及其周边直接辐射区域，进一步提升核心战略区域的项目储备。其中，成功收购中民投上海董家渡项目50%股权，将打造上海国际金融中心新地标，进一步夯实了公司在上海的市场地位和发展后劲。 一季度，绿地多元产业在延续良好发展势头同时，实现了新的突破。大基建产业实现利润总额9.4亿元，同比增长65%；营业收入459亿元，同比增长33%；新签合同金额901亿元，同比增长47%。成功控股河南公路工程局，专业化、“一带一路”布局再升级，打响了2019国企混改提速第一枪。大金融产业实现利润总额11亿元，同比增长超100%；牵手中金公司，推动长三角科创发展基金设立。进口商贸产业成功推动西安贸易港、天津贸易港等先后开工建设，提前进入第二届进博会时间；筹备开业G-super门店6家。酒店旅游产业控股上航国旅，与巴塞罗那、汉诺威两家国际会展公司合作，完成“一体两翼”初步布局；发布“铂瑞服务公寓、铂骊服务公寓、铂派青年公寓、铂派企业公寓”四大公寓品牌。新兴产业方面，积极推进组建“绿地科创基金”，康养酒店新增开业2家，落成交付1家。 绿地控股董事长、总裁张玉良指出，新的一年，房地产调控结构性松动的预期比较强烈，随着部分地区房价地价泡沫有所挤出，市场景气度有望出现一定回升，预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区大概率率先回升，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。2019年，绿地的房地产主业一方面要以市场为导向，调整结构，抢抓机遇，精准施策，着力提升业绩表现；另一方面，要坚定不移实现中长期高质量发展。绿地将依照城市群建设和区域协调发展的基本规律，重点聚焦市场行情回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。对三四线城市，要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，有选择性地拓展。继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色小镇建设、现代产业园开发等题材推动重大战略性项目，提高拿地质量。 张玉良表示，绿地总资产规模已经跨过万亿门槛，踏上了全新的发展平台，绿地已通过核心产业战略重组升级、产业协同体系优化完善、科技创新助力全面转型等举措，全面推动万亿时代的新一轮布局发展。2019年，将是绿地万亿时代的元年，绿地将全面推动高质量发展，成为高质量发展的城市运营商、稳健增长的国企领军者、产业协同的多元化典范、科技创新的转型标杆，从三个方面全面发展：稳中有进，主要经济指标实现平稳增长；稳中有优，进一步提升质量和效益，增强盈利能力；稳中有为，形成新的发展亮点，构筑新的战略优势。 |
