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克日，银城国际控股有限公司(简称“银城国际”)向港交所主板递交上市申请。 银城国际在招股书中暗示，公司是在中国成长成熟的房地产商，专注于在长三角地域为全龄客户开拓优质住宅物业。其房地产开拓业务自2002年始于南京，并自2005年起至2018年乐成将业务扩张至长三角地域的其他都市(包罗无锡、苏州、镇江、杭州以及马鞍山)。 按照国务院成长研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院宣布的陈诉，就综合表示而言，银城国际于2018年在中国房地产百强企业中排名第93，并于同年被评为江苏省房地产开刊行业综合实力50强企业之一。 当前，银城国际的股权布局是：公司主席、非执行董事及控股股东之一黄清平通过Silver Huang持有48.72%的股份，戴成书通过Silver Dai持有17.67%的股份；执行董事兼副总裁朱力通过Silver Zhu持有9.57%的股份；非执行董事谢晨光通过Silver Xie持有7.35%的股份；公司执行董事、总裁马保华通过Silver Ma持有6.77%的股份。 那么，银城国际的环境如何？ 据相识，银城国际主要业务模式包罗：开拓、销售和租赁住宅及贸易物产。房地产项目主要包罗：公司自主开拓的项目和其合营可能联营企业与第三方物业开拓商相助的项目。 停止2018年6月30日，银城国际拥有位于7座都市的28个物业项目，修建总面积约莫有328.69万平方米；其隶属公司所开拓物业项目修建总面积约281.03万平方米；在其与合营企业及联营企业开拓的物业项目中，银城国际应占修建面积约为21.71万平方米和25.94万平方米。 从财政数据来看，2015年-2017年及2018年上半年，银城国际别离实现收益20.91亿元、25.03亿元、46.76亿元、10.86亿元；同期毛利别离为6.44亿元、8.71亿元、7.84亿元、5811.8万元；税后净利润别离为1.99亿元、3.7亿元、3.91亿元、2.43亿元；母公司拥有人应占净利润别离为9170万元、3.48亿元、4.2亿元、2.62亿元。 值得留意的是，与房地产行业多家企业一样，银城国际是欠债高企，停止2018年7月30日，其活动欠债到达168亿元，个中合约欠债为76亿元，计息银行及其他借钱约27亿元。停止2015年-2017年三年年尾以及2018年6月30日，银城国际资产欠债率别离达65%、80%、87%和90%，成本欠债比率同期为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%，都泛起逐年递增趋势。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者暗示，对比其他行业，房地财富属于典范的资金麋集型行业，企业欠债往往较为高企。可是，“对付房地产企业来说，高出85%的欠债程度，就属于相对偏高了，这从侧面说明该企业资金回笼方面或是有坚苦的，需要鉴戒其偿债风险”。 严跃进认为，香港股市政策相对宽松，沪港通机制下股价容易反弹，银城国际赴港上市，浮现其对付上市较为火急。 在风险因素中，银城国际提示，公司的业务及前景依赖于中国房地产市场的表示，并大概受到其倒霉影响，出格是公司策划和即将开展业务的各个都市的房地产市场表示。 |
