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一个周末的早晨6点，海内顶级高尔夫球场大连金石高尔夫俱乐部(以下简称“金石俱乐部”)开始热闹地部署园地，当天一家日企中国区分公司主办的高尔夫球邀请赛要在这里进行，大量车辆涌入球场，沿途放置着招商银行告白牌。 这座日均球费上千的海景球场，在1993年由大连富豪任运良豪掷21亿元兴建，球场“地利”极佳，但恒久策划失利。克日，《逐日经济新闻》记者观测发明，在高出十年的时间，球场成为各方股东难以放下的肩负。球场的两家股东有意转让球场股权，但恒久无人问津。财政数据显示，停止2017年8月，球场仍资不抵债，股权代价相较十多年前的拍卖价值有大幅下跌。 作为金石俱乐部大股东，招商银行3年前在转让该项目时重点推介了球场的别墅预留地，对别墅地产寄予了很高档候。但近期记者实地探访发明，金石俱乐部已开始实验“亲民蹊径”的其他旅游项目，试图让普通消费者也能体验球场风光。 两家股东甩卖股权不顺利 金石俱乐部位于大连市5A级景区金石滩旅游度假区，紧靠国度地质公园，这座公园特色是漫长的沿海地貌，个中有一座海岬被金石俱乐部改革成世界知名的海景赛道。7月14日，记者实地探访发明，在整个金石滩度假区，仅有此一座专业级球场，前来打球的球友中尚有不少外国人。 这家在人们心目中的优质球场由招商银行和辽河石油勘察局(以下简称辽河石油)持股，两边都在一连寻求转让股权的时机。 努力一方是拥有25%股权的辽河石油。2017年8月12日，辽河石油在北京产权生意业务所拟以8227.48万元转让其所持全部股权。《逐日经济新闻》记者发明，这一挂牌一直一连到本年7月份，且尚无遏制迹象。在7月期间，项目标信息披露日期由7月17日过时顺延到7月24日、7月31日。对比去年8月份给出的8227.48万元，此次的挂牌价值下降到了7404.74万元。 拥有75%股权的招商银行，2015年3月在其官方网站“资产处理”一栏中挂出“大连金石高尔夫球场项目营销推介陈诉”，“处理标的为大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权及招商银行所享有的4.54亿元抵押债权”。克日，记者致电招商银行有关部分，对方暗示仍有转让意向，但详细方案尚未出炉，有意向的客户可以签署保密协议获取详细资料。 1996年，金石俱乐部原股东大连金石被债务纠纷拖垮，在融资进程中，招商银行与辽河石油成为大连金石的债权人。《辽沈晚报》曾报道，确认以资抵债的方案后，2005年大连金石三次进入司法委托拍卖措施，100%股权的价值由4.374亿元下降到3.9亿元，却最终无人举牌。 在此配景下，作为债权人的招商银行与辽河石油只好本身动手策划。金石俱乐部已经成为招商银行的会员“福利”，好比2017年10月份，招商银行还邀请50名招行“铁粉”客户，举行“凌云杯”高尔夫邀请赛。 资不抵债鲜有盖别墅迹象 《逐日经济新闻》记者相识到，要体验球场著名的海景赛道，平日需要付出1280元/日，沐日则是1680元/日，价值不菲。 声誉和价位都未能使这座球场的策划产生根天性变革。对比当年4.374亿元的拍卖价值，如今的金石俱乐部股权代价已经下跌高出1亿元。25%股权的挂牌价为7404万元，换算成100%股权价值为2.96亿元。如此可见，两位新股东高出十多年策划后，金石俱乐部的资产代价并未获得晋升。 金石俱乐部财政数据更新到2017年8月31日，营收1473万元，营业利润为吃亏910万元，净利润吃亏909万元，所有者权益为负1.13亿元，对比2016年全年2123万元的吃亏和负9亿元的净资产已经有所起色，但仍处于资不抵债状态。 北方球场夏季为旺季，冬季为淡季。金石俱乐部前台人员汇报《逐日经济新闻》记者，北方球场淡季大概封场，因此，停止2017年上半年的业绩或者是全年岑岭。 除了较高的本钱，球场还一度受到相关政策的严管。2014年，高尔夫财富面对“最严厉的整顿”，整治时间长达数年。2016年严重资不抵债时，金石俱乐部正处于球场整缓期间。2017年1月，辽宁省17家球场完成整改，整改内容为退出、返还部门耕地、林地、严格节水法子等，金石俱乐部为个中之一。一位俱乐部事恋人员汇报记者，整改以来，球场策划已经有改进，但对付最新财政数据则无法奉告。 专业球场普遍难盈利是业内共鸣。在此环境下，招商银行拟另觅他途。在2015年的推介陈诉中，招商银行暗示，“房地产开拓将是将来球场最焦点的利润增长点。如球场54万平方米别墅开拓预留用地能得到筹划批文举办开拓，守旧预计将能带来十多亿元的巨额利润”。 |
