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易居企业团体（简称“易居”，02048.HK）于7月19日宣布通告，公司刊行3.22亿股，刊行价为每股14.38港元；每手300股，7月20日上市。以14.38港元每股计较，将得到全球发售所得款净额约44.34亿港元。 此前从美国退市的易居有许多差异的业务板块，个中一块就是这次上市的生意业务处事业务板块。易居下一阶段的贸易模式已然清晰。 7月19日，易居媒体报答晚宴上，易居董事长兼总裁周忻暗示，“将来房地产市场处于动荡和厘革进程中”，出格是在市场颠簸的环境下，更应该给行业正能量。在中国房地产迎来转折的要害时刻，易居筹备再出发，下一阶段的重点处事工具，换成了中小二手房中介门店。其回想起2007年奔赴美国纽交所上市时，定位要做中国房地产行业最好的处事生，而接下来，易居要做中小二手房门店的处事生。周忻戏谑地自我挖苦道，这就是所谓的“孙子”理论，处事方法创新，但处事理念稳定。 犹如金融“泰山会”一样的房企“泰山会”正浮出水面：在果真招股之前，周忻持有易居25.622%股权，为单一最大股东和控股股东。其余74.378%股权由26家中国百强房企为配景的企业和5家机构持有。个中，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头别离持股15%；阿里巴巴、华侨城、恒基团体李家杰、新加坡都市成长团体（CDL）四大基石投资者认购金额合计2.74亿美元。 在二手存量市场逐渐扩大的本日，周忻联手这些同样垂青存量房地产市场潜力的行业领头羊，为其二手房处事平台房友扩张奠基基本。将来，易居将通过拓展衡宇网络及衡宇经纪平台的收入来历，不绝固定其在一手房署理市场的率领职位，从而固定其房地产（一、二手房）生意业务处事提供商的职位。 强大股东阵容 26家房企豪华股东阵容中，有5家为2018年房地产前十强企业，还有21家房企位列2018年房地产百强企业榜单。 实际上，环绕周忻身边的26大房企股东，犹如1993年创立的“泰山会”，是百亿富豪俱乐部。这群房企与易居的相助也早有渊源。好比，恒大团体董事局副主席、总裁夏海钧曾透露，2016年恒大在全国有7个项目开盘，在2天中实现百亿销售，个中有70亿就来自于易居的销售团队。 又如，2005年，周忻旗下的上海衡宇销售（团体）有限公司和上海臣信房地产经纪有限公司联手打造创立“易居臣信”；2010年9月，易居公布与绿城中国成立恒久计谋相助同伴干系。 今朝易居市值已达200多亿元。谈及为二手房中介提供处事的信心地址，易居CEO丁祖昱暗示，首先，易居最大的代价不是资产，而是团队。其次，他认为，今朝中国房地产开拓投资仍然可以保持13万亿-15万亿的市场局限。去年房企不绝批改公司代价，本年则是做处事类企业的时机年，此前几家大房企的物业打点公司会合上市，成本市场给的PE程度大都能到10以上，普遍高于房地产企业，这表白行业处事代价正在逐渐浮现。 另外，丁祖昱还指出，易居的专业代价，浮现于CRIC系统。CRIC系统今朝已涵盖83000个住宅项目、20000个贸易项目、736000幅地块的资料，涵盖全国367个都市。其测评及排名处事则包括四大行业研究测评陈诉及五大排行榜。 彻底进入二手房市场 正如易居招股书披露，易居此次上市，所召募资金主要用于大数据、一手房署理和二手房三大业务。 丁祖昱透露，易居去年实现4300亿销售额，在房地产处事行业中排名第一，本年但愿打破6000亿，来岁但愿打破9000亿，争取冲万亿。而易居市场占有率也从去年的3%晋升到本年的5%。按照一手房市场容量成长以及房企会合度不绝晋升，易居筹划来岁市场占有率到达8%。咨询处事的数据产物在不绝创新，可以或许提供种种数据和专业处事。 经验5次上市，易居三大业务体系日益稳固，包罗一手房署理处事、房地产数据及咨询处事和二手房经纪平台。早在2016年，链家地产研究院就曾宣布二手房生意业务已有5万亿局限，中国进入存量房市场时代。基于对二手市场的认知，易居在2016年启动二手房生意业务板块，这次借上市彻底进入了二手房市场，“接下来要做的一件很难的工作就是如何做好他们的处事，也是这次上市新的起点。”周忻说。 易居借房友平台实现一二手房处事联动，就是一个明晰的信号。据相识，房友开创了一种全新的轻资产贸易模式——S2B2C模式。其焦点为向中小型中介提供房友品牌下的全面处事，从而辅佐其更好地处事客户。 停止本年6月底，房友快速成长到8000家门店，已往半年新增4000家房友门店。易居操作这8000家门店开始了一二手房联动的相关处事。 从2016年1月至2017年底，短短两年时间，房友全国网络已包围4075家门店。2018年底，房友门店局限打算扩张至10000家门店。 |
