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与恒大联手进入新房规模后，苏宁没有遏制在房地产规模的摸索。 不久前，苏宁在其大本营江苏南京创立了江苏苏宁有房科技有限公司(以下简称苏宁有房)，这将成为其进入二手房中介市场的敲门砖。 苏宁方面在接管21世纪经济报道采访时提到，苏宁有房将是一个“无中介的二手房生意业务处事平台”，房源信息完全果真透明，交易两边可实现自由相同，是苏宁易购团体旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合团体线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等处事，按套收费，每套处事费仅9999元。苏宁易购房产频道将于8月正式上线。 “无中介”“按套收费每套9999元”，大大刺激了购房者的神经。 此刻一线都市房价高企，衡宇总价动辄五六百万元，假如按2%的中介费费率算，中介费随便就会高出10万元，这无疑给购房者增加了许多本钱。 “并且许多人认为，总价200万元的屋子和总价2000万元的屋子，中介做的工作是一样的，为什么却按标的额的必然比例收费，2000万元的屋子佣金是200万元屋子佣金的十倍。”上海华夏地产阐明师卢文曦说，老黎民对中介当前的收费模式是有诟病的，也因此，苏宁推出的这种按套收费的模式，某种水平上抓住了行业的痛点，有必然公道性。 不外，卢文曦在接管法治周末记者采访时也提到，今朝，市场上手拉手生意业务(不通过中介，交易两边直接生意业务)的占比不高出两成，生疏人之间生意业务大多照旧需要中介来为其处事，要想没落中介，不太大概。 “讨厌中介，又不得不依赖中介” 听到苏宁有房这种“无中介，按套收费”的模式，最近正筹备在北京买房的陈畅以为很不错，“假如有卖家真的愿意离开中介，两边自行生意业务的话，我是愿意直接成交的”。 陈畅汇报法治周末记者，她此刻天天都处于“讨厌中介，又不得不依赖中介”的状态中。 “大中介收费太贵了！感受他们就是跑跑腿，逛逛流程，随随便便就收十几万元，感受不值。”陈畅说，本身不想跟中介打交道，但是房源都在中介手里，不通过中介看房又不可。 卢文曦汇报记者，凡是市场上85%的房源都在中介手里。 陈畅还以为，中介一手托两家，就是忽悠，两端骗、两端吃，嘴里没一句真话，体验很是欠好。她暗示，本身很愿意实验苏宁这种“无中介”的二手房生意业务模式。 但是，在现实中，卖家并不必然愿意跳开中介自行成交。 北京的王昭汇报记者，她在卖房时，有两个客户同时想买本身的屋子，一个小中介的客户A愿意全款购置，别的一个大中介的客户B需要贷款并且B出价比A低，但本身最终选择了通过大中介成交。 王昭这么做的来由是：“假如没有中介，许多手续都需要本身做，太贫苦。假如买家不是全款而是贷款，贷款手续大概会很慢。别的，万一买家不靠谱，不定时付款可能中间呈现其他问题怎么办？我以为照旧找其中介相对有担保一些。” 同样，王昭在卖房后再次买房时，依然选择了大中介，“也以为贵，以为中介费不值，以为中介没做什么，就带着看看房跑跑手续，但心田总感受有中介相对安详一点”。 王昭也存在对中介不满，但又离不开中介的心态。 “收费和处事内容太不匹配。”王昭说，她买房时付了15万元的中介费，而中介就是最初带她看了3套房，后期资助逛逛措施。 王昭和陈畅的感觉并非孤例。 链家董事长在不久前召开的中国房地产经济年会上也坦陈，当前中介行业存在的一个问题是，经纪人和消费者之间照旧存在反抗的干系，“我们本身进步的速度赶不上消费者要求我们(改变)的速度。经纪人出门看到消费者后，两边眼睛一碰火花四溅，消费者不相信经纪人，从晤面第一天起就想着怎么跳过经纪人，经纪人想着你假如跳过我，我要怎么治你”。 “房价一直在涨，随之而来的是中介费水涨船高，但各人并没有看到中介处事的内容有什么改变，怨声很大。”卢文曦对法治周末记者说，对付怎么办理当前老黎民不满中介收费的问题，他曾给行业协会提过发起，好比中介提供菜单式处事，答允客户选择处事内容；笼络生意业务的用度是几多，办手续的用度是几多，由客户自行选择。 没落中介照旧改变中介？ 苏宁进军二手房市场的动静传出后，有文章称此举大概会“没落中介”。 “今朝手拉手生意业务的比例很少。苏宁进入市场今后，今朝可以切分的是"手拉手生意业务"的部门蛋糕。也不解除会有一些人在大中介谈好后跳单，去苏宁有房等雷同低费率平台生意业务。”卢文曦说。 在卢文曦看来，苏宁有房的模式击中了二手房中介市场的一些痛点，并且有更多参加者进入市场是好的。 |
