|
作为百亿元级房企，中粮地产与大悦城重组可否辅佐这一老牌央企地产公司实现突围，尚有待调查。 行业局限竞争之下，中粮地产（团体）股份有限公司（以下简称“中粮地产”）与大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城”）的资产重组备受存眷。 克日，在竣事了长达近九个月的停牌期后，中粮地产在复牌当天遭遇跌停。市场调查人士暗示，造成此次跌停事件的重要来源之一，是中粮地产收购大悦城逾60%的溢价率高出了市场预期。 中粮地产在接管《中国建树报·中国房地产》采访时暗示，二级市场股价受多方面因素影响，与宏观经济情况、成本市场资金状况、大盘走势、市场情绪等干系密切，并罗列了中美商业战、叙利亚大势变换、国度对房地产一连调控、房产税出台预期等影响因素。 事实上，固然作为背靠中粮团体的央企地产公司，中粮地产不只面对着整个行业的局限竞争，并且已被同是央企的保利地产、中海地产、华润置地等甩在后头，差距明明。 不管是与大悦城资产重组，照旧快速增加地皮储蓄和新增开拓项目，中粮地产已经发出加速成长的信号。但作为百亿元级房企，中粮地产与大悦城重组可否辅佐这一老牌央企地产公司实现突围，尚有待调查。 局限挑战 尽量有着央企标签，但中粮地产也难以避开这场局限赛。 对付房地产企业来说，这是最好的时代，也是最坏的时代。 跟着新型城镇化快速推进，在“房住不炒”的制度定位下，住房逐渐回归居住属性。从一二线都市到三四线都市甚至部门县城，刚需一族崛起，市场主体被激活，房地产市场销售额不绝缔造汗青新高。 2017年，从销售额来看，以碧桂园、万科、恒大为代表的房企前三强已经迈进5000亿元时代；千亿元房企数量也创新高，到达17家。这在几年之前不可思议。 在缔造汗青新高的同时，房企也面对着前所未有的变局。2017年以来，房地产市场调控一连深入，融资渠道全面收紧，已往以高杠杆实现高利润的时代一去不复返，房企迎来了局限挑战。 “局限已成为浩瀚房企追求的方针，有局限就有更大聚积资源的本领，此刻包罗客户资源、金融资源、供给商资源、人才资源、当局支持等都在向局限房企倾斜。”安居客首席房地产阐明师张波暗示。 尽量有着央企标签，但中粮地产也难以避开这场局限赛。中粮地产披露的业绩数据显示，在焦点业务商品房销售方面，2017年公司住宅类项目（包括权益类项目）实现签约面积85.38万平方米，较上年同期淘汰8.35%；签约金额261.59亿元，较上年同期增长31.04%。 而在2014至2016年，中粮地产别离实现签约面积69.82万平方米、91.48万平方米、93.16万平方米，实现签约金额108.50亿元、151.41亿元、199.62亿元。 销售额彷徨在百亿元阵营的中粮地产，在央企阵容中同样处境倒霉。 果真数据显示，2017年，保利地产条约销售额达3092亿元，同比增长47.2%；条约销售面积2242万平方米，同比增长40.3%。中海地产2017年房地产合约销售额增加10.2%，达2320.7亿港币；销售面积为1446万平方米，增长10.9%。华润置地2017年条约销售金额约1521亿元，同比增长41%；条约销售修建面积约957.3万平方米，同比增长23%。 事实上，在全行业追求高周转和局限竞争的配景下，中粮地产连年来也有加快成长的趋势。 在新增开拓项目方面，2015年，中粮地产共获5宗国有地皮建树利用权，计容修建面积合计102.10万平方米；2016年，新增成都祥云里、上海新场、上海顾村、北京永丰、北京青龙湖、烟台中粮朗云、深圳69区创芯公园7个项目，计容修建面积77.95万平方米；2017年，新增23个项目，计容修建面积349.58万平方米。 “2017年以来，在中粮团体打造‘强地产’理念的指引下，公司确立了‘3+X’都市成长计谋。2017年，中粮地产地皮储蓄创近几年新高，首进重庆、厦门、佛山、绍兴等都市，进一步拓展区域纵深，为公司将来成长积储重组势能。”中粮地产在接管《中国建树报·中国房地产》采访时暗示，2018年，公司打算新开工项目30个，新开工面积389.28万平方米，同比去年打算开工面积增长179%。 “对付中粮地产来说，确实要看到当前行业局限快速会合的特点。这类百亿元阵营的房企需要在策划模式、都市进入以及其他规模举办较大创新，形成好的成长模式，尤其在企业打点架构调解和住宅财富投入等方面作出尽力。”易居研究院智库研究中心总监严跃进暗示。 局限竞争很洪流平上意味着要实现高周转，但中粮地产参加的旧改项目开拓周期较长。 以中粮地产2015年申报的深圳宝安25区都市更新项目为例，其直到2017年11月才取得用地筹划许可证，部门启动拆迁、会谈等前期事情。 在追求高周转的行业配景下，旧改项目是否会拖累公司的增长速度并增加开拓本钱？ |
