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蛋壳收购爱上租，长租公寓大洗牌 争夺市场有新招：朗诗寓拿下城中村策划权，麦家公寓参加人才公寓运营 本报记者 李毅恒 吴佳怡 徐叔竞 最近，长租公寓行业产生了一起大事件——来自北京的蛋壳公寓，公布收购总部位于杭州、并在长三角地域颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。 长租公寓在最近两三年来被成本市场热捧，然而去年下半年持续发作的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，袒暴露了长租公寓行业的很多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。 对付产生在市场降温期的这次并购，有人认为是行业头部企业的强强连系，有人认为是一轮大洗牌的开始，更多的中小品牌开始思考：投入高、回报周期长、利润薄的长租公寓市场，局限这条路还走得通吗。 总部在杭州的爱上租被收购 本来的租约仍然有效 1月17日，蛋壳公寓公布以2亿美金(包括现金和债务)全资计谋收购爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。 “什么？爱上租被收购了？我尚有屋子托管在他们何处呢！”刚得知这个动静的房东蒋先生有些惊奇。在1月17日爱上租被收购动静出来之前，他并没有获得什么风声。 2017年3月，蒋先生把本身的一套屋子托管给了爱上租。“其时爱上租和我爱我家都来接洽过，我较量了两家的托管租金价值，照旧爱上租稍微高一些。”蒋先生的屋子位于滨江，是一套可做两房的户型。蒋先生和爱上租方面约定房租为季付，一年多来，爱上租一直定时将租金打到蒋先生的银行卡上。 本身的合约要到3月份才到期，这次爱上租被蛋壳公寓收购，会不会对本身的屋子可能合约有影响呢？蒋先生想到之前杭州鼎家地产资金链断裂，造成房东和租客都受到连累，他有些担忧。因此蒋先生立马接洽了与其对接的爱上租管家。 “租金城市正常付出的。”爱上租的管家汇报蒋先生，固然收购事件后，爱上租的人员大概会有些变换，可是爱上租的品牌会予以保存。 之后，爱上租官网也宣布了《蛋壳公寓关于‘保障爱上租业主和租客权益’的声明》，个中写明，爱上租与业主签署的条约将会继承执行。将来将延续双品牌计谋，爱上租会继承保持独立身牌和独立运营。 蒋先生说，本身这套屋子的托管合约3月份将要到期，他暗示之后选择屋子托管，除了要看租金价值，也会思量托管公司品牌问题。 靠烧钱争夺房源扩张局限 缺少资金弹药就难觉得继 爱上租由前我爱我家连系首创人、前盛世管家首创人童浩创建。2015年，盛世管家将二手房业务部卖给了链家，而其租赁业务部则剥离出来，与品牌公寓蜗居网络归并，正式更名为爱上租。爱上租以杭州为中心，辐射至上海、苏州、南京，拥有分手式长租公寓房源量高出8万间，号称长三角地域最大的住房租赁机构。 如今，爱上租被蛋壳收购，难免让人遐想到，长租公寓市场是否进入到洗牌阶段。 事实上，在2018年，由于楼市遇冷，租赁市场也受到不小的荆棘。以杭州为例，2018年底，租金与年头对比仅有4%的涨幅，而2017年年尾与年头对比租金涨幅达25%，2018年租赁市场的冷漠可见一斑。 在这样的配景下，长租公寓市场无法独善其身。杭州某知名长租公寓的有关认真人透露：“那些去年上半年猖獗高价囤房的长租公寓企业，此刻手头房源都成了烫手山芋。” 在杭州透明售房网的租赁板块上，长租公寓的空置房源很是多。 爱上租在2016年和2017年别离完成了A轮和B轮融资，融资额达4亿多元人民币，曾是其时全国长租公寓规模融资额度最高的企业，从此爱上租再无融资动静。2018年头，其敌手自如得到A轮融资，高达40亿元。在混战期，长租公寓品牌通过烧钱争夺房源，扩张局限，一家激进的企业一旦缺少成本的再注入，容易陷入资金链危机。 据一位知恋人士透露，其实在爱上租被蛋壳公寓收购以前，就碰着了资金告急的问题，甚至爆出了提前跟房东解约或为止损的新闻。曾经有另一家本土长租公寓品牌有意收购，但因故未乐成。“长租公寓看似在风口上，其实很难赚钱。”该人士叹息，“至少这次2亿美元的收购价，卖的机缘不错。” 为争夺市场占有率 在杭州有一些新摸索 有业内人士称，2017年底至2018年，长租公寓市场一下子涌入过多企业，鱼龙稠浊。今朝，长租公寓市场竞争愈来愈剧烈，遵循优胜劣汰的“森林法例”。2019年是较为要害的一年，通过洗牌，一些头部品牌可以脱颖而出。 浙江华夏地产首席阐明师荆海燕暗示，蛋壳公寓是较为典范的互联网思维企业，把市场占有率放在第一位，而非盈利。 |
