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7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显示，团体下半年将暂停拿地，事情重点为促销售、抓回款。在接管《证券日报》记者采访时，富力地产公关部认真人称今朝未见到该文件，文件真实性尚在核实中。谈及公司下半年的策划计策，其暗示公司将在8月份的记者招待会上统一发布。 业内人士认为，富力地产暂停拿地改抓销售和回款，与其自身资金环境有关。也侧面说明在融资收紧配景下，企业相对守旧的策划计策已经形成，地产行业进入降温周期，是后续其他房企需要努力研究的一个信号。 上半年仅完成37.64%销售方针 在该份外泄的文件中，富力地产暗示，2019年以来团体销售业绩间隔既定的全年销售方针仍有差距，因此，下半年各地域公司最重要的事情是加大销售力度，确保完成销售任务。文件明晰提出，下半年原则上暂停拿地事情，确保资金优先用于工程相关金钱的定时付出，以加速销售展区及货量区的工程建树，保障营销节点告竣。 本年上半年，富力地产的销售环境不乐观。团体2019年上半年销售总金额约602.2亿元，仅完玉成年销售方针1600亿元的37.64%。 本年5月份，因被指攻克并开拓海南省澄迈县大丰镇盐丁村海岸线，富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停销售许可，关停商品房条约网签系统。该项目总占地面积约435万平方米，总投资高出150亿元。另外，富力地产天津静海县富力新城产生施工伤亡事件，更有项目存在安详隐患，5月份团体被列入江西“百差工地”榜，克日又被住建部传递安详违法，多个项目遇阻。 不外，据中国指数研究院的统计，富力地产2019年上半年拿阵势头并不弱。富力地产停止6月底共耗资136亿元拿地，海内排名37位，比2018年上升10位。业内人士严跃进认为，富力地产此前拿地、收购旅馆和汽车财富的项目，导致今朝对资金的渴求水平较高。跟着外部压力加大，团体主动低落投资速度节省资金，是为了把钱花在刀刃上，以期回笼资金。 严跃进还暗示，从大情况来看，当前地产行业进入降温周期，地产公司开拓投资的拐点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是经济刺激手段，至少说明本年三季度各地政策松绑的大概性险些为零，房企将面对资金压力、库存压力和销售压力三大压力，或许率会主动采纳贬价促销计策。 接盘万达旅馆难“消化” 促销售、抓回款的背后，是对资金的渴求。今朝，富力地产可谓债务压顶，停止2019年6月30日，富力地产借钱余额约为1952.34亿元，较2018年尾的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借钱已高出2018年尾公司净资产的40%。早在本年年头，富力地产就因2018年年报中3000亿欠债饱受诟病，其资产欠债率被认为到达危险程度。 但需要费钱的处所还许多。近期富力地产经营入股车企华泰汽车需要资金，而2017年富力地产收购的万达资产不只未给团体带来盈利，反而成为拖累，仍需进一步投入。 2017年，时值万达危机，富力地产耗资189.55亿元接盘万达旗下73家都市旅馆的权益及大连万达中心写字楼，受归并报表影响，富力地产2017年盈利211.86亿元，同比大增214%。但颠末2018年一年的整合期，富力地产仍未消化万达的旅馆资产。2018年年报显示，公司旅馆营运业务吃亏4.59亿元，对比2017年盈利129.37亿元，差距高出130亿元，成为富力地产2018年业绩下滑的重要原因。 2018年，团体实现营业收入共768.58亿元，同比增长30%，但归属公司所有者的盈利为83.71亿元，同比大降60%。当年的“华南五虎”之首、曾比肩万科排名行业前列的富力地产已被拉开差距。 严跃进认为，今朝万达收购的旅馆业务面对策划压力，汽车这种新财富的运营本钱也大概进一步上升，会对企业造成压力。“旅馆受经济下行影响，企业如何统一策划旅馆并增加盈利，还要不绝去摸索。”严跃进说道。 |
