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这家长租公寓倒闭！多个都市上万租客慌了，下一个爆雷的会是哪家？ 8月7日晚间，长租公寓运营品牌——乐伽公寓通过其微信公家号宣布通告称，因公司策划不善，无力推行条约，公司公布已遏制策划，封锁所有业务，员工大量去职，没有策划收入，无法送还客户欠款。 有媒体统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个都市。 乐伽公寓爆雷的原因是什么？留下房东和租客怎么办？谁是下一个大概爆雷的长租公寓？ 01 无力送还欠款，乐伽公寓确认倒闭 今天破晓，乐伽公寓宣布通告暗示，为妥善化解乐伽公司租赁条约纠纷，南京市相关区当局将组织司法所、状师事务所等级三方机构，在辖区设立调处处事点，为南京地域乐伽公司客户提供纠纷调整和法令咨询处事。 实际上，本年7月，乐伽公寓的策划逆境就开始呈现。在黑猫投诉平台上，房东和租客大量爆料“乐伽公寓拖欠租金”“接洽不上乐伽公寓”“退房后未退还押金”。停止今天下午5时，有关于乐伽公寓的投诉量为1002条，个中，仅在8月7日与8日两天，有关“乐伽公寓破产，房东赶人”雷同的投诉多达60余条。 之前就有不少业主质疑其策划模式，指出乐伽公寓作为“二房东”，从业主手中收购的租赁房源价值往往高于其出租给租客的房源价值。在乐伽公寓昨晚的通告中，乐伽终于认可公司这种“高进低出”的策划模式存在严重缺陷，并暗示已对长租市场带来较大风险，加之乐伽内部打点制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的近况。 资料显示，乐伽公寓创立于2016年5月30日，运营主体是南京乐伽贸易打点有限公司，失事之前，已开发南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8个都市的市场，打点的房源高出20万套，衡宇总代价达1000亿元。 今朝，乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个都市的房源。对付剩下三个都市的房源是否正常运营、现有租房条约有效性等问题，中新经纬今天致电乐伽公寓，但未得到对方回覆。 02 涉及房东、租客等诸多问题待解 乐伽公寓爆雷，甩手公布倒闭，却让租客和房东陷入了难过田地。不少房东通过乐伽租了屋子却没有收到租金；而一些租客向乐伽交了钱，却面对被房东赶出门的困境。 尽量乐伽公寓通告暗示，因公司造成的房东损失由公司完全包袱，不该波及房客，恳请房东不要采纳过激手段驱赶房客，但按照媒体报道，一些处所照旧呈现了房东“驱逐”租客的环境。 在“乐伽公寓公布倒闭”的新闻评论区，不少租客反应了他们的现状： Faith-ln：这让我们租客怎么活啊，刚步入社会，都是东凑西凑借来的钱交的房租，这是让我们漂泊陌头吗？ 隔邻老林de微博：我就是个中受害人。7月中旬租的屋子，交了半年房租和一个月押金一共2.5w，住了十天就失事了！此刻犯法本钱这么低的吗？几十万受害者几个亿的租金，就这样一个通告让房东和租客自行办理就完事了？不消支付任何价钱吗？ 悟空不是_猴：我是合肥租客，押一付十二，近三万元，已经全部付给乐伽了，此刻住了三个月，面对损失两万多元呀，对付一个月薪几千的底层打工者，我怎么能遭受得起啊！ 据悉，为妥善化解乐伽公司租赁条约纠纷，南京市住房保障和房产局将牵头处理惩罚乐伽公寓破产后的纠纷问题，南京市住房租赁行业协会将接洽5家住房租赁企业参加调处处事点事情，并在协商一致的基本上为乐伽公司客户提供居间署理、促成从头成立衡宇租赁干系等处事。 自2019年8月8日起至2019年8月23日期间，南京各区调处处事点将分批接洽已经挂号的客户，与客户确定调整时间和所在。在一些人看来，乐伽公寓的租房纠纷或在当局的参加下获得办理。 不外，中新经纬按照果真报道梳剃头明，从2017年2月至2019年3月，已有20余家长租公寓因策划不善导致“爆雷”或被收购，留下房东、租客因资金及住房条约等一系列难处理惩罚的问题。 据同策研究院统计，在上述20余家“爆雷”的长租公寓中，2017年有4个品牌倒闭，原因多为策划不善；而在2018年，“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”“杭州鼎家”等12个品牌因资金链断裂而倒闭，个中，仅在11月，就有“北京昊园恒业”“北京爱佳心仪”“北京小家联行”三家长租公寓相继倒闭或跑路。本年年头，4家长租公寓公布资金链断裂，虽未倒闭但也没逃过被其他公司收购的运气。 03 太过金融化引爆长租公寓？ 中新经纬梳剃头明，这些长租公寓“爆雷”的主要原因为资金链断裂，其长租公寓的策划模式，都或多或少涉及“租金贷”。 所谓租金贷，是指金融机构向租客贷款，租客按贷款条约还款，金融机构一次性付给长租公寓运营方租金，长租公寓向房东付出租金。 |
